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4月份福州楼市未显疲态 二手房市场暖风徐徐
来源:人民网  时间:2012-04-16 09:10:06  字体(
据介绍,眼下刚性需求依旧旺盛,近来成交的客户也以这部分购买群体为主,“成交统计数据显示,首次置业的购房者大概占比50%-60%以上,改善型购房者大概占比20%-30%,还有一部分就是投资型购买者。此外,在户型方面,大户型房源异军突起,3月份面积在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”

  刚刚过去的3月份,福州楼市交出了一份出乎不少人意料的成绩单。在调控的重压之下,福州楼市在小幅波动还是要“回暖”?

  二手房市场:暖风劲吹

  据介绍,眼下刚性需求依旧旺盛,近来成交的客户也以这部分购买群体为主,“成交统计数据显示,首次置业的购房者大概占比50%-60%以上,改善型购房者大概占比20%-30%,还有一部分就是投资型购买者。此外,在户型方面,大户型房源异军突起,3月份面积在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”

  据福州朝阳房产统计,3月份(3月1日-3月29日)该公司成交各面积段房源占比中,120平方米以上户型的比例达到了43%,较以往有明显提高,而75平方米以下小户型占比仅为12%,较之前成交比重有一定程度的减少。“120平方米以上户型成交比例增大的一个重要原因是。现在购买二套房的首付比例及利率都很高,部分首次置业者改变置业观念,选择‘一步到位’直接购买大户型房源。”福州朝阳房产市场总监周福良表示。

  此外,在朝阳房产当3月成交各价格段房源占比统计中,71万元-100万元房源占比最高,达到了36%;其次为121万元-150万元房源,占比为21%;比重最低的是50万元以下的房源。在付款方式上,今年年初热衷的一次性付款购买方式已转变为以商业按揭贷款为主,其中公积金付款的比例较之前也有明显提高。

  “二手房市场的逐步回暖似乎也给房东增加了涨价砝码,有些房东一改此前跟风甩卖的态度,转而取消优惠,甚至还有房东略微提高了报价,部分房源成交价格比年前上涨了5%,换租的比例也有所提高。”郑爱新认为,从近一个月的成交数据来看,4月份福州二手房市场整体会维持回暖态势,可能比3月份的成交情况还会更好一些,而房价可能也就在3月价格的基础上有10%的左右的浮动,大涨大跌的可能性都不存在。”

   (责任编辑:孙红丽)
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