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福州楼市“跃跃欲试” 二手房市场暖风劲吹
来源:中国网  时间:2012-04-16 09:24:53  字体(
“3月份福州五行政区住宅共签约1681套,成交总面积194345平方米,环比分别上涨了117.18%和118.1%”、“3月份福州商品房新增预售套数3928套、新增预售面积293425.7平方米”、“根据我们公司的统计数据,2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%,而3月份相比2月份又上涨了30%,所以现在二手房基本回到了比较令人欣慰的成交量。”……

  “3月份福州五行政区住宅共签约1681套,成交总面积194345平方米,环比分别上涨了117.18%和118.1%”、“3月份福州商品房新增预售套数3928套、新增预售面积293425.7平方米”、“根据我们公司的统计数据,2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%,而3月份相比2月份又上涨了30%,所以现在二手房基本回到了比较令人欣慰的成交量。”……锦绣香江

  刚刚过去的3月份,福州楼市交出了一份出乎不少人意料的成绩单。在调控的重压之下,福州楼市在小幅波动还是要“回暖”?锦绣香江

  一手房市场:整体平稳锦绣香江

  福州市房地产交易中心的数据显示,3月份福州五行政区住宅共签约1681套,成交总面积194345平方米,环比分别上涨了117.18%和118.1%。其中仓山区成交套数占比最高为57.68%,成交套数981套、成交总面积112106平方米;其次是占比22.54%的晋安区,成交套数为375套、成交总面积43802平方米;3月份鼓楼区成交量占比最低为3.54%,成交套数仅54套、成交面积为6879平方米。锦绣香江

  与此同时,3月份福州各大楼盘优惠促销活动持续,如世欧上江城推出存2万元最高享30万元特惠的活动;建发领第推出“周末特惠房”,最高优惠20万元的活动;正荣润城推出5套特惠房,购房立享38万元折扣活动;中庚帝国大苑推出5套特惠房,一口价76万元的活动;融信大卫城推出部分特惠单元一口价8588元/平方米的活动;群升白马郡推出的众多3月特惠活动等。锦绣香江

  此外,3月份福州商品房新增预售套数3928套、新增预售面积293425.7平方米。据了解,2月中下旬至今,先后有阳光城领海、永兴郦江、名城银河湾、世欧上江城、三盛国际公园、融信大卫城等楼盘新开或加推,有些楼盘更是出现了“暗开走量”的情况。锦绣香江

  “最近这段时间福州商品房整体成交量在上升,写字楼市场也有一定程度的回暖。” 福建申发置业总经理罗新表示,“住宅类产品成交量上升主要是由于刚性需求的释放,他们的购买欲望被压抑了太久,加之现在市场上层出不穷的各类优惠活动,造成了一部分购房者选择择机出手。”锦绣香江

  对此,福州房地产业内人士刘先生在认同之余也表示,写字楼市场的回暖在于银行政策的利好作用,“银行信贷紧缩的状况略有好转,今年准备金率下调也释放了积极的信号,据测算,每下调0.5个点,就能向市场释放出4000多亿元的资金,这些钱一释放到市场上就会推动一些中小企业出手固定资产,“我认为接下来住宅市场会比较平稳,价格优惠可能会小幅放大,但总体保持平稳。”锦绣香江

  “存款准备金率一下调,写字楼市场就开始逐步回暖,但市场总体调整幅度不会太大,销量会有一定上升。”罗新透露,现在出手他们项目的客户多为购买半层、一层的大客户,“住宅产品限购,而写字楼的租金一路上涨,我们公司所处区域,2年前的月租金是50元/平方米,现在已经涨到80多元/平方米,每年增长30%左右,而且还有继续上涨的后劲,所以现在不少投资者联合起来投资写字楼产品。”

  二手房市场:暖风劲吹锦绣香江

  “根据我们公司的统计,2月份福州二手房成交量相比去年12月份增加了50%,而3月份相比2月份又上涨了30%。”福州双安房产代理公司总经理郑爱新表示,“目前二手房月交易量能达到1500-2000套,而之前市场最低迷时候的月成交量仅600-700套,市场回暖还是比较明显的。”锦绣香江

  据介绍,眼下刚性需求依旧旺盛,近来成交的客户也以这部分购买群体为主,“成交统计数据显示,首次置业的购房者大概占比50%-60%以上,改善型购房者大概占比20%-30%,还有一部分就是投资型购买者。此外,在户型方面,大户型房源异军突起,3月份面积在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”锦绣香江

  据福州朝阳房产统计,3月份(3月1日-3月29日)该公司成交各面积段房源占比中,120平方米以上户型的比例达到了43%,较以往有明显提高,而75平方米以下小户型占比仅为12%,较之前成交比重有一定程度的减少。“120平方米以上户型成交比例增大的一个重要原因是。现在购买二套房的首付比例及利率都很高,部分首次置业者改变置业观念,选择‘一步到位’直接购买大户型房源。”福州朝阳房产市场总监周福良表示。

  此外,在朝阳房产当3月成交各价格段房源占比统计中,71万元-100万元房源占比最高,达到了36%;其次为121万元-150万元房源,占比为21%;比重最低的是50万元以下的房源。在付款方式上,今年年初热衷的一次性付款购买方式已转变为以商业按揭贷款为主,其中公积金付款的比例较之前也有明显提高。锦绣香江

  “二手房市场的逐步回暖似乎也给房东增加了涨价砝码,有些房东一改此前跟风甩卖的态度,转而取消优惠,甚至还有房东略微提高了报价,部分房源成交价格比年前上涨了5%,换租的比例也有所提高。”郑爱新认为,从近一个月的成交数据来看,4月份福州二手房市场整体会维持回暖态势,可能比3月份的成交情况还会更好一些,而房价可能也就在3月价格的基础上有10%的左右的浮动,大涨大跌的可能性都不存在。”

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