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二手房市场大幅反弹 利好刺激4月成交环涨213%
来源:半岛网-半岛都市报  时间:2012-05-10 08:43:18  字体(
价格果然是撬动市场刚性需求释放的杠杆,随着楼市调控日久,二手房市场在经历长期的低谷后迎来了大幅反弹 。来自各大中介的统计数据显示,5月份楼市延续着4月份的高升趋势 ,成交量翻番增长。业内人士分析,受新房市场降价行为影响,加上银行贷款利率重回8.5折,二手房市场开始呈现出回暖的迹象。

  



  价格果然是撬动市场刚性需求释放的杠杆,随着楼市调控日久,二手房市场在经历长期的低谷后迎来了大幅反弹 。来自各大中介的统计数据显示,5月份楼市延续着4月份的高升趋势 ,成交量翻番增长。业内人士分析,受新房市场降价行为影响,加上银行贷款利率重回8.5折,二手房市场开始呈现出回暖的迹象。

  交易量租赁量双双走高 

  时至5月份,二手房市场终于流露出回暖的迹象。“刚刚公布的4月份的成交数据,显示出在经历 3月份的低谷期后 ,市场突然爆发。”5月8日上午,21世纪不动产青岛区域分部市场部经理李兰玉说。

  在李兰玉看来,这轮市场的回暖像是突然变暖的天气一样,有些出乎预料。“4月份二手房成交量与租赁量比3月份增长两倍多,房源的供应也增加了近两成,咨询及看房客户增加了34% ,市场潜在的需求依旧旺盛。”李兰玉说,综合目前的情况来看,市场回暖的迹象非常明显。

  青岛市房地产交易中心统计数据显示,4月份市内四区二手房共成交999套,环比增长213%;市辖七区共签约成交1335套,环比增长达205%。七区中以市北区成交412 套为最多,占总成交30%,市南区、四方区分别为220套左右,各占17%,这三个区为4月成交主力。

  房东主动降价刺激市场  

  “二手房市场当然存在价格泡沫,不过在市场调控政策影响下,价格正在逐渐回归理性,价格的变化正是促使交易量回升的主要因素。”科威国际不动产青岛区域总部的孙杰说,二手房坚挺的价格开始破冰,成为让经纪人兴奋的理由。

  “受新房降价的影响,不少房东主动下调价格。”孙杰说,以市北区敦化路一小区的一套房源为例,受山东路中海紫御观邸降价的影响,上个月一套78平方米的二手房,原来报价是79万元,最后以72万元成交。

  来自21世纪不动产、惠百家不动产、科威国际不动产和22世纪不动产等多家品牌中介的统计显示 ,房东降价的案例不在少数。“之前很多二手房房源报价明显过高,受调控政策的影响,七区的新房开始大幅降价,二手房报价也理性了许多。”21世纪不动产青岛区域分部市场部经理李兰玉说,贷款利率也重回8.5折,有换房需求的房东则调整报价以尽快变现,趁着新房存量高、有得挑、价格又处在低位的利好市场形势,尽早挑选改善性住房已成很多人的选择。

  不同房源报价拉开层次  

  多家中介提供的统计数据显示,自4月份以来,刚需及改善性需求成为市场绝对的购买主力。“比如市北区错埠岭和浮山后的房子成交都很快,客户们的购买意愿很强。”李兰玉说。

  随着老房源报价回归理性,岛城二手房市场的报价正在形成明显的层次。“以前新房、次新房和老房源价格差距很小,最多只相差一成左右,但现在受调控政策的影响,老房源的身价开始降低。”李兰玉说,因为老房源面积普遍在四五十平方米之间,总价偏低,受刚性购房者的青睐,以前身价都不低,但随着新房的降价促销,像市南区西部 、浮山后 、四方区杭州路周边等区域的一些老房源开始拉低身价。以浮山后为例,新房价格每平方米在1.6万元左右,次新房价格每平方米在1.2万元左右,老房源每平方米则在9000元左右,房价差距明显扩大。记者 王爱科

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