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福州一手房热销 业内预计8月二手房房价稳定
来源:猎房网  时间:2012-08-09 17:05:12  字体(
7月份,福州一手房市场和二手房市场,成交量都所有上涨。记者从有关渠道了解到,福州各大中介依然继续制定了“以价换量”的策略。

  7月份,福州一手房市场和二手房市场,成交量都所有上涨。记者从有关渠道了解到,福州各大中介依然继续制定了“以价换量”的策略。分析认为,一手房的热销,反而让二手房市场承受更大的压力,短期内二手房价格上升的可能性不大,房价依旧维持平稳地走向。

二手房

  7月签约热二手房交易量平稳上升

  “7月份签约2287套,比6月多了700多套。”“签约面积突破27万㎡,环比增幅54.68%。”打开报纸、电视、网络,各种“楼市热销”的数据早已公开。

  一手房的签约数据反映了楼市的大体行情。记者在走访中了解到,7月份,各大中介的带看量和交易量均有所上升,但与一手房相比,二手房的涨幅不大。对此,中介的经营者们表示基本满意。

  “7月份成交量上升了大约20%,这是公司的大喜事。”福州房产中介认为,相对于突破式的增长,稳步回升是中介更愿意看到的。记者在走访中了解到,8月的第一周,不少中介都召开了“庆功会”,庆祝各自在7月份取得的小成就。

  市场平稳的另一个表现,是成交价格的平稳。据初步统计,7月份的楼市成交价格与二季度基本持平,7月份的价格几乎和5月份一模一样,二手房市场的价格稳定,说明楼市行情有一个稳定健康的基础。

  房价仍承压业内预计8月房价稳定

  “一手房的首付远低于二手房,给我们造成很大压力。7月的总结会上,大多数中介仍然给经纪人定了‘以价换量’的策略。”一位不愿具名的中介负责人告诉记者,这预示着在一段时间内,公司上下仍将建议房东进行最大限度的降价促销。

  7月看似火热的市场,并没有让中介经纪人失去理智。虽然楼市看似回暖,但实际上是去年的市场遭到压制之后的放量,而且目前的成交量上升的一大原因,是不少准备购买新房的房东急于卖掉旧房。因此,在这种市场下,榕城各大中介不约而同地采用了“建议房东降价”的营销方式。

  福州南新房产的一位经纪人告诉记者,以往中介竞争,抢的是房源,如今抢的是客源。而为了吸引购房者,各大中介自然要使出浑身解数来报低价。“有一些中介在竞争中甚至故意虚报低价,给我们品牌中介造成损失。”

  “以往想买房子得托关系,如今,我们已经接到不少托关系要卖房子的。”福州一家品牌中介的负责人告诉记者:不要看现在市场挺热闹,这依然是建立在买方市场的基础上。因此,虽然交易量上升,短期内房价应该依然会维持在一个稳定的范围内。

 
 

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