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受降息及楼市调控政策影响 福州首套房贷难享优惠
来源:海峡都市报  时间:2012-08-09 17:10:23  字体(
  核心提示:受降息、房地产调控政策及信贷政策等影响,目前,榕城信贷市场出现了大逆转。长期以来受银行青睐的房贷遭冷遇,而此前不受银行待见的小微企业贷款却成了银行争夺的“香馍馍”。

  核心提示:受降息、房地产调控政策及信贷政策等影响,目前,榕城信贷市场出现了大逆转。长期以来受银行青睐的房贷遭冷遇,而此前不受银行待见的小微企业贷款却成了银行争夺的“香馍馍”。目前,银行普遍下调了小微企业的贷款利率。

  明日黄花——房贷

  房产属较安全的固定资产,房贷业务一直是银行争夺的对象;但如今监管部门只鼓励首套房贷,这个利润太低了。

 优惠难觅

  近日,福州游先生拨打968111,咨询他的首套房为何不能享受利率优惠。游先生购买的房子,是福马路上的一个新楼盘,开发商的置业顾问告诉他,首套房房贷利率有望申请到8折优惠,但他前几日签合同时却被告知,银行只能按照基准利率发放贷款。“我咨询了多家银行的首套房贷政策,不仅享受不到优惠,甚至很多银行都表示不接受。”游先生说,有一些银行还表示一手房房贷,只接受签约楼盘的房贷申请。

  连日来,记者暗访了华林路一带8家银行的营业网点,只有两家银行的工作人员表示首套房贷可享受利率8.5折优惠,其他银行都表示执行基准利率。而可以按照8.5折进行优惠的,银行对客户也有存款等要求。

  “较为敏感”

  昨日,就首套房房贷政策问题,记者采访了建设银行、中国银行、招商银行、平安银行等,有的银行不予回复,有的银行则表示“首套房贷较为敏感”,还有的则笼统地表示“根据国家相关政策执行,实施客户、区域差别化政策”。仅平安银行福州分行有关人士明确表示,首套房利率可打8.5折,但只有金卡客户才能享受。

  劝退客户

  目前,首套房贷不仅难享优惠,而且银行对其也很冷淡。昨日,记者暗访了华林路一带10家银行的营业网点,其中两家银行网点的工作人员表示,不接受首套房房贷申请;有一家表示,客户如果购买的是二手房,他们就不接受贷款申请;其余7家则表示,即使客户购买的首套房是一手房,他们银行也仅接受与他们银行有合作的楼盘的贷款申请。

  “我们银行现在首套房贷款做得很少,一般对申请的客户都进行劝退。”在榕一家股份制银行福州分行信贷部门的有关负责人这样告诉记者。

  利润太低

  房产属于较安全的固定资产,长期以来,房贷业务一直是各银行争夺的对象,为何如今遭受冷遇?多位银行业人士坦言,中央对房地产行业仍执行严厉的调控政策,三套房停贷,二套房的信贷量及限制条件颇多,因而银行发放二套房房贷也较为谨慎。而监管部门鼓励的首套房贷,利润太低了。

  在榕另一家股份制银行信贷部门的有关人士告诉记者,根据银行资金成本测算,银行要在基准利率的基础上上浮10%以上才能盈利。目前,监管部门仍严格监控银行的信贷规模,有限的信贷资源要投向利润较高的领域。

  香馍馍——小微

  监管部门鼓励,银行小微贷款资金成本较低;多家银行业务量增长明显

  快速增长

  上述银行人士所说的信贷资金投向利润较高的领域,指的是目前各家银行都在争夺的小微企业贷。他说,目前,监管部门鼓励银行向小微企业发放贷款,银行用于小微企业贷款的资金成本较其他贷款资金低。目前,多数银行小微企业贷款的利率多在基准利率的基础上上浮30%。

  昨日,记者采访了招商银行、建设银行、平安银行等发现,今年以来,银行的小微企业贷款量都在快速增长。

  建设银行福建省分行有关人士表示,截至6月末,该行小微企业贷款余额(含个人经营性贷款)达485.6亿元,居全国建行第7位;当年新增62.5亿元,贷款增速达14.7%,高出该行各项贷款增速6.7个百分点。

  而平安银行福州分行有关人士表示,他们向小微企业发放了7.6个亿的贷款,支持180多家小微企业。光大银行福州分行有关人士也表示,今年上半年,他们银行小微企业贷款量较去年同期翻了一番。

  优惠不少

  目前,各家银行都在采取各种优惠措施吸引小微企业客户。建设银行福建省分行有关人士表示,他们不断优化小企业业务办理流程,今年3月开始还首次向福州、泉州地区的小微企业推出了信用贷。

  不过,对于小微企业而言,最大的好消息还是贷款利率下调。光大银行福州分行有关人士表示,今年的小微企业的贷款利率较去年有所下降,去年的贷款利率多是在基准利率的基础上上浮40%,而今年一般上浮30%;加之央行降息,去年小微企业贷款的月息一般在9厘以上,而今年在8厘左右。(记者 李进 实习生 张源倍)

  (海峡都市报)

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