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这个“金九”二手房成交乏力 大户型滞涨加剧?
来源:海峡都市报  时间:2012-09-19 08:28:51  字体(
今年的“金九”已过大半,福州二手房成交不但没有出现大涨的局面,相反,成交数据又再跌一成。从业人士一致认为,当前二手房方面正延续8月份的下行趋势,成交乏力,“金九”恐怕难成大器。

 


﹃金九﹄二手房成交不被看好
 

N本报记者 刘梦宁

今年的“金九”已过大半,福州二手房成交不但没有出现大涨的局面,相反,成交数据又再跌一成。从业人士一致认为,当前二手房方面正延续8月份的下行趋势,成交乏力,“金九”恐怕难成大器。

与此同时,大户型的局面更是“雪上加霜”。近日,一则卖房信息引发关注——有房主个人出售市中心四室二厅房源及车库,房子位于架空一楼,总面积146平方米另送车库,总价为220万元。而仅仅在一周之后,房主便打出了降价信息,宣告车库另外计价,将房子价格调低到180万元,折算一下房主可以说“直降10万”。尽管这只是一个个案,不具备普遍性,但大户型滞涨难销局面已被多位业内人士承认。

市场——延续8月下行趋势

“8月比7月有10%左右的下滑,而9月以来的情况并不乐观,延续8月的下行趋势,比8月同期又有了10%左右的下滑。”朝阳房产副总经理魏祺透露,今年的二手楼市似乎很不按“常理出牌”,市场的表现并不遵循传统的淡季与旺季模式。

事实上,自年后以来二手楼市就一直处在上升通道,成交表现颇为不俗,尤其是在传统的淡季7月份表现出较为强劲的势头,呈现出一定程度的量升价涨。转折出现在8月,成交量出现一定程度的回落,市场开始略显疲态。

魏祺告诉记者,当前尽管成交量方面并无起色,但二手房价格方面却没有很大变化,房东们对“金九银十”还是抱有较大预期。加之近期全国各地的土地市场表现活跃,福州的开发商也频频拿地,新房市场上的乐观与信心也传导到了二手市场上。

“在价格方面,当前下降的情况并没有出现,然而上涨也同样缺乏动力。在成交量方面,应该也是保持当前的态势,难有大的突破。”麦田房产运营总监吴怀祖也表示,今年“金九银十”的概念已经弱化。同样,多位业内人士也一致预言,今年“金九”成交量可能持续在8月份的位置,甚至延续下行,成交或低于8月。

分析——此前回暖“透支”了刚需消费力

对于“金九”的波澜不惊,业内人士分析道,这与前几个月的刚需释放,持续回暖,客户被大量消化有极大的关系。“两度降息、上调豪宅标准、个人公积金购房贷款上限提高、首套房贷8.5折利率重现等政策利好一经出现,便使得市场信心大增,购房者加速入市。然而房东对价格的预期同样得到回升,在一大波积累的刚需被消化之后,市场开始重新进入胶着状态,新的博弈正在上演。”

“加之近期开发商的信心同样得以回升,对涨价开始跃跃欲试,这也使得客户的观望加深,这种情绪或直接或间接地传导到二手楼市之中,毕竟,在限购的政策之下,部分改善性需求只有通过将原有的房子卖掉之后才能购买新的房子。”家天下房产总经理林斌兵表示,如此一来,一二手楼市都被“钳制”住了,在“买方市场”未变的前提下,成交自然无法成大器。

吴怀祖也表示,尽管刚需群体是一个庞大的群体,但一段时期内成交了一个便少一个,在近几个月的持续去化之下,现在的市场数据会有一些起伏是极为正常的现象。

大户型“滞涨难销”局面加剧

二手房整体市场下行,而140平方米以上的大户型更是“雪上加霜”。

“一直以来,小三房热卖,大三房愁卖。”吴怀祖表示,之前成交的90%都是刚需,大户型在当下“生不逢时”,首先就是限购令政策造成改善性需求无法真正放开。

同时,福州楼市大户型的上市量较前期却有较大幅度的提升,据统计显示,8月份,福州五行政区住宅签约2472套,成交总面积297533平方米,签约套均面积就约为120平方米,这就凸显出了目前福州楼市大户型当道的局面。而9月份以来,福州新房市场上,大户型产品还在不断推出。

“当前福州新房市场上也在主打中大户型产品,这对需要首付五成的大户型二手房造成了极大的竞争和压力。”骊特房产总经理郭华表示,二手大户型因为首付高等限制,在当前竞争加剧的局面下,销售难度加大,出现滞涨的局面,甚至有部分业主进行价格调整。

他表示,当前成交活跃的大户型产品主要仍在金山和东区等新区,因为总价不高,加之小区环境较好。而市中心的大户型产品,除却购买目的性与意愿极强的“学区房”和配套房,从成交难度上而言相对更大,价格上也不容易卖出好的价格。

建议——急于出手的房主进行“价格让步”

在当前买方市场占据主导地位的情况下,尽管二手房价格依旧趋于平稳,并不会出现大幅“跳水”的局面,但多位业内人士仍然建议,那些急于出手的房主应当适当地调低心理预期,对价格在原定基础上进行5%~10%的让步,以价格优势换取买家的购买欲,以便实现快速成交。

“面对当下的市场,我们也在做一些较为长远的准备,即不断地与房东进行沟通,主攻意向比较强的房东,建议他们做一些价格调整。”林斌兵告诉记者。此外,有多家中介负责人也表示了相同的态度,对于“金九银十”甚至接下来的年关,他们也在进行最大的努力,即加强门店人手,与房主进行尽可能多的沟通。

而对于想入市的购房者,业内人士也建议,在买方市场之中,不要一心想着“抄底”游移不定,看中了接近心理预期的合适的房源最好果断一些,否则可能因为错失了入市的良机而遗憾。

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