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“单独二胎”放开 逾六成网友认为将促涨房价
来源:互联网  时间:2013-11-25 08:57:49  字体(
[摘要]深圳或明年上半年执行“单独二胎”放开政策,近日,深圳市卫人委回应。

深圳或明年上半年执行“单独二胎”放开政策,近日,深圳市卫人委回应。 “你打算生二胎吗?”属于“单独”家庭的深圳市民向小姐,最近接到不少类似的“关怀”。在人口红利不断下降的情形下,“单独二胎”生育政策放开,不仅为经济层面提供了信心,奶粉、婴幼儿产品、教育,乃至房地产业都呼需求将增加,行业更看好。然而,深圳近几年的婴儿潮,已经让各项配套相形见绌,比如学位房一房难求,医院产房也不够用。调查显示,超六成人认为此政策将促涨房价。 “单独二胎”释放红利,深圳承接有限 “单独二胎”政策后,究竟会增加多少的新生儿?目前还很难有确切的数据。据中国国家卫生计生委前期开展的生育意愿调研,“单独”二胎政策全面落实后,在全国将影响1500万至2000万人,其中大约50%-60%愿意生育第二个孩子。这就代表着,即使不考虑每年增减量的变化,会增加7500万-1000万人。而深圳的情况,根据深圳统计局今年4月份发布的“2012年统计年鉴”数据显示,2011年,深圳全市的一孩率达到91.54%,已婚育龄妇女人数达到641169人。这也意味着未来“二胎”新增人口的较大空间。北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出,“单独二胎”放开,意味着人口红利的延续,不仅经济层面预期看好,长远看对房地产的需求也会增加。国泰君安证券也发表专题报告称,不考虑二胎新政的情况下,当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人,且在未来近20年仍可保持增长,但增长速度会逐渐放缓。二胎放开可有效扭转适龄购房人口在更长时间范围内下降的趋势。此外,二胎放开短期影响主要由三因素推动:学区房、改善性和子女置业。值得关注的是,“单独”放开二胎政策,对每个城市的影响也会不一样。从全球经验来看,经济发达区域的生育率普遍偏低。中联地产二手房研究院总经理肖小平认为,“单独二胎”放开后,还要看“单独”家庭的生育意愿,对房地产的利好是有,但程度多大还难说。“除了生育的成本加大,深圳人压力大,精力有限,“单独”选择生‘二胎’的未必是主流。” 深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺则表示,该项政策主要为了调整人口结构,改变人口老龄化的趋势。政策落地到每个城市影响也会不一样,“深圳目前主要还是靠外来人口,人口红利还是逐渐上升的,因此‘单独二胎’影响不会太大。” 换大房、学位房等成生二胎的“现实门槛” 根据网络调查显示,想要生二胎的比例占八成。一位幼儿园的园长表示,在放开“单独二胎”之前,很多家长都表示想再要一个孩子,但政策放开后,反而觉得生养孩子压力大,想放弃这个机会。南都记者在采访过程中,也有不少受访者坦言,尽管现在“政策门槛”没有了,但购房、学位房等房地产事宜,都成为生二胎要考虑的“现实门槛”。 “现在家里住着三房,老人和小孩都有一间,如果再增加一个小孩,要考虑四房才够住了,现在楼价这么高,压力太大。”有过要二胎打算的吴先生就表示,面对高昂的房价,已经放弃生二胎。“老人家想要,说生二胎,他们可以在老家帮忙带,但这对小孩太不公平。”深圳白领阿玲也坦言,如果是一个小孩,可以提供给他最好的条件,包括未来还有送他出国的规划,但如果再生一个,按照现在的经济基础,肯定没法儿实现。除此之外,近年来学位房紧俏,也是一些家长考虑的因素。按照国泰君安的分析,生二胎的家庭通常有着较好的经济基础,学位房的需求更大。而这几年,深圳的学位房市场已经是“一房难求”。据美联物业介绍,近几年来,深圳学位房逐年紧俏,很多人都是孩子一出生就开始筹划,“打算提前一年买学位房?门都没有了!” 不少中介反映,现在学位房比同品质的房源售价,普遍高出20%-40%左右。因此,也有不少家长担心,如果二胎“扎堆”入学,不仅学位房还会涨,估计连买都买不到了。城市公共资源分配不均持续凸显作为全国四大一线城市之一,深圳人口重压一直存在。截止到2011年10月底深圳全市实际管辖人口超过1500万人,而且每年外来人口还是上百万地增长。同时,作为一个典型的“移民城市”,深圳人口稳定性比较差,受经济大环境以及大型的产业转移影响,就会有大量的务工人员相继转移,这使得深圳的基础设施配套多以满足户籍人口为主,更造成了城市公共配套短缺及分配不均。 “单独二胎”放开后,很可能出现一个生育高峰,意味着深圳面临的公共资源问题将更加严峻。比如深圳的住房需求还在逐年上升,而可开发用地已需要主力靠城市更新解决。同时,学位房紧张、儿童医院天天爆满…… 对此邓志旺建议,通过增加户籍人口,增强城市人口稳定性。人口持续增长的同时,合理加大基础设施配套,并加强资源整合。“比如,面对学位房的‘窘境’,可以让名校通过收购、代管,实现经验输出。”另外,他还指出,借鉴北上广的经验,都在往城市圈方向发展。深圳要想取得突破,也许要突破行政区域的限制,在深莞惠一体化上下功夫,做到城市之间的融合,逐渐化解资源紧张导致分配不公的矛盾。 “单独二胎”放开对房地产的影响 0 1改善型需求增加 “多了一个小孩,要请保姆或者家里老人帮忙带,最起码要多上两口人。”国泰君安专题报告指出,“单独二胎”放开,对房地产的最直接影响将是改善性需求增加。根据深圳规土委统计的数据,10月份,深圳全市总共成交3625套房源,其中三房和四房的成交总量为1029套,占比为35.2%左右。目前深圳楼市成交主力仍是面向首次置业的两房、小三房。 0 2学位房将更紧缺 “上半年买了一套学位房,总价100万,至今还没去看过。”在深圳国企上班的宋先生表示,小孩才1岁,纯属早买早安心。学位房一直是深圳楼市最紧缺的香饽饽,百花、育才等名校片区的学位房可用“一房难求”形容,而“单独二胎”放开可想而知将带来更多学位需求。 “选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础,学区需求更大。”国泰君安指出,这意味着如果现有的学位房政策以及供应情况不做大的调整,未来学位房的价格还会水涨船高。 0 3“行业天花板”之忧稍减当前中国式家庭的“4+2+1模式”,令开发商们担心“行业天花板”,而今“单独二胎”放开,这一局面将有些许调整。“4+2+1模式”,即两对夫妻都是独生子女,独生子女结合后生出一个小孩,意味着第二代除了自己的房子,还有父母两套房,而到第三代的小孩一出生就有四套房。尽管这样的想法抛开了城市化、城市更新、改善性需求等成分,却也一定程度上说明了住房需求总量上的减少。对此,国泰君安有过一个数据分析:当前我国城镇购房适龄人口(定义为20-45岁)约3亿人,且在未来近20年仍可保持增长,但增长速度会逐渐放缓。预计在2030年会达到高峰,约3.5亿,之后开始有所回落,但单独二胎放开将带来新的增长契机,忙着转型的开发商们能松口气了。调查近八成深圳人支持生二胎,六成人认为会推涨房价 “单独生二胎”到底影响有多大?调查显示,在1339名的投票中,有79.61%的深圳人表示会选择或者支持生二胎,只有20 .39%的人明确表示不会生二胎。至于该项政策对房地产市场的影响,有60 .19%的人认为将令人口增加,购房需求增加,因而促涨房价。调查 “等‘单独二胎’这个政策好久了!” 三中全会后,在事业单位上班的李巧琳兴奋地说“等这个政策很久了”。她老公这几年生意越做越大,平时接触潮汕人多,慢慢接纳了他们“多子多福”的理念,两年前就想生二胎。“但是想到生孩子那个痛,而且老公是非独,生二胎就意味着我要辞职,就算了。”就这样,李巧琳的生子计划就搁置了下来。不过,经过这两年,李巧琳自己想要小孩的愿望也更加迫切,有时看着女儿孤单地自说自话、自娱自乐,就觉得也该给她找个伴,“现在就开始调理身体了,准备政策落地后就开始要了。” “想生,就怕养不起” “政策没放开的时候,我和老婆就讨论过要不要生。”家住南山的文先生是“单独家庭”,表示“现在政策放开就好像特意为我们放开的一样,现在孩子4岁多,正好生二胎”。不过,他还是很纠结,“最怕养不起啊,还担心没那么多时间和精力带好她。”尽管现在家住四房,再生一个,也还勉强够住,但可能没有单独的房间。如果再加上请保姆,就可能住不了。面临着未来可能需要换房。同时,现在一套房一个学位,以后有了两个小孩怎么办?他简单算了一笔账,现在小孩一个月的综合开销在3000元左右,如果要了二胎,现在老人年纪大了,不能带小孩,意味着夫妻双方有一人得几年不能工作,还要做好请保姆的准备…… “找不到再生一个孩子的理由” 家住豪宅的陆灵也是“不生二胎”中的一员。她给出的理由是,找不到再生一个孩子的理由。她告诉记者,现在一家三口,过得很开心,没觉得缺少什么。老公也非常支持她。而且一个孩子,父母能给予百分之百的爱。“现在小孩儿每天都是跟我睡,睡前彼此按摩、讲故事、亲亲,已经成为一套流程,如果再多一个很难有这样的精力。”并且,在她看来,很多人想生二胎,是觉得一个小孩太孤单,“但我觉得,如果小孩性格好,就会结识到很多很多朋友,如果性格不好,再多兄弟姐们同样会孤单。”因此,她觉得,多要一个小孩,还不如集中精力培养好一个小孩。家有两保姆的“土豪”,也不打算生二胎 34岁的阿萍,老公是独生子,完全满足生二胎的条件。并且,阿萍在地产公司上班,老公在事业单位,经济实力也不在话下,住大平层,而且家里光保姆都有两位,“一位有点类似管家,大小事都交给她,另一位主要是做饭打扫卫生。”阿萍告诉记者,她有个儿子已经5岁,但没打算要二胎,主要原因是没精力。“现在我和老公,只要不应酬、不加班,都会尽量在家陪孩子,或者带他出去玩。”但是,尽管如此,阿萍还是觉得给孩子的关爱不够,“有时候,我在打电话,孩子会问我,‘妈妈,妈妈,你是不是不爱我了,不然为什么不陪我玩?’”这样的问话,有时候让阿萍的心都要化了。“一个孩子还爱不

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