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福州二手房房价虚高 市场主体仍是刚需购房者
来源:东南快报  时间:2013-11-26 08:31:45  字体(
近期,福州二手房成交量小幅上涨。据了解,目前支撑市场的主体依然是刚需购房者,这部分人群一方面购房意愿强烈,另一方面也有严格的购房预算,一旦房价超过预算,这部分需求就会被压制。
近期,国内多个城市楼市调控加码致使二 手房成交量下滑,而福州的二 手房中介却迎来了一波看房客户。     “最几天看房的人是多了不少。”达明路上一家房产中介置业顾问坦言,相比前两周,一些观望需求已经开始陆续释放。据了解,目前支撑市场的主体依然是刚需购房者。      二 手房成交小幅上升离“回暖”尚远      近期,继京沪广深相继将二套房首付比例提高至七成后,收紧的调控政策开始向武汉等二线城市蔓延。      但截至目前,福州楼市政策并没有新的调整,这也让不少观望多时的购房者坐不住了。      记者25日走访福州市中心多家二 手房中介门店获悉,近期,看房客户逐渐增多,成交量也出现小幅上涨。      “这两周成交量是上来了,特别是比9月份和10月份的销售情况要好很多。”达明路上一家二手房中介门店经理介绍。      准备买房的市民黄先生表示,消停很久的经纪人营销电话这几天明显多了。温泉公园附近一家中介负责人介绍,随着市场购买意愿加强,“怠工”颇久的经纪人这两周也加足了马力,“前阵子大部分人都在观望,电话营销效果很差,经纪人基本在做无用功。近期电话推荐房源,一些购房者也表现出一些看房兴趣,得到的回应相比前期多了一半。”      不过,业内人士介绍,虽然近期需求开始陆续释放,但福州二手房市场距离“回暖”尚远。“总体来看,目前的二手房成交量还是处于较低的值,和正常时期根本不能比。这两周只是一些观望群体回归,导致市场数据短期内小幅度波动,还谈不上回暖。”      房价仍虚高刚需预算严格难爆发      中介人士指出,年底一向是楼市旺季,买房结婚、回乡置业等方面需求会在年底集中入市。      不过,业内人士分析,虽然购房者买房意愿趋强,但就目前市场上明确登记购房需求的购房人群来看,基本以首次置业或首次改善的刚需人群为主,这部分人群一方面购房意愿强烈,另一方面也有严格的购房预算。一旦房价超过预算,这部分需求就会被压制。“特别是目前不少房东要求一次性付款,致使很多刚需客户购房受阻。”      据上述二手中介置业顾问介绍,买房的人主要是刚需购房者,见到房价一直都在涨,一部分购房者不再观望。此前,国家统计局发布的10月份70个大中城市房价变化数据显示,10月份福州二手房价格同比增长了8.8%,按此增长率计算,去年总价200万元的房子,目前已经卖到217.6万元。      有中介机构负责人透露,事实上,市场的实际成交价格远大于这个数值。在一家中介门店,记者看到勺园路上一套正面临拆迁的单位房,此前房东报价70万元,最近价格涨到了85万元,增长了21%。      “去年一个客户买了鼓楼附近一套房子,到现在已经涨了30万元。最近,这个客户正考虑再买一套。不过,介绍了几套房源,价格都超过他的预算。”一中介经纪人介绍,目前福州不少房源报价虚高,很难实现成交爆发。      业内人士透露,目前,成交持续低迷使福州市场上一些大标的房源的价格已经开始松动。总价300万元以上的房源,房东的心理让利空间已经可以达到20万元。      延伸阅读      二线城市调控升级福州等城市或跟风      在一线城市全面收紧调控后,二线城市武汉紧随步伐升级加码。但不能忽视的是,与此同时,徐州等城市却对限购政策有所“松绑”。25日,中国指数研究院发布《中国房地产政策即时解读报告》称,各地调控手段正日趋市场化,经济化,差别化,落实调控,全国政策“一刀切”局面不复存在。      《报告》指出,继郑州之后武汉限购政策的收紧表明,这一轮地方政府收紧房地产调控,已由一线城市蔓延到二线城市,预计还有价格上涨较快的城市跟进,出现一波多城市调控收紧的局面。      从10月百城价格指数、国家统计局70个大中城市房屋销售价格指数来看,厦门、南京、福州等城市的同比涨幅均在武汉、郑州之上。      年末楼市可能因政策基调的从紧而转入平淡,全国整体房价涨势可能有所放缓。另一方面,对于部分房地产市场持续低迷的城市,在不突破调控底线的前提下,开始尝试调整政策,以达到当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展的目的。
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