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买房应注意的三大要点
来源:12319房产网  时间:2014-05-05 10:22:05  字体(
4月下旬,从目前的市场销售情况来看,刚需仍然是楼市的支撑点。步入5月楼市传统旺季,刚需楼盘热销势头将更猛。何时买房最合适?相信每个人有每个人的看法,谁也无法给出一个准确的时间点。

买房不是买衣服。买衣服时,大家会在商场大打折扣的时候迅速出手,因为换季清仓这样的时机很好把握。场景置换,在中国经济、投资环境、楼市政策等多重因素影响下,当开发商为促进销售推出各种优惠时,购房者却经常犹豫。犹豫的目的就是在等待更低的低点,而往往还没有等到低点出现,房价又走高了。在这样反反复复中,购房者一直都等不到心目中的最低点。

  
  何女士是一家汽车销售公司的客户经理。最近她看了一套房子,虽然价格有点儿贵,但是在观望了很久之后她还是出手了。“到底现在适合买房不?”何女士把这个问题问了很多人,都没有得到准确的答案,最后她自己给出了答案:“反正要买房,早买总比晚买好。”
  
  买房应注意的三点
  
  3月买房,商家打折让利,喜气洋洋,优惠多多;买房人全家出动,热热闹闹,高高兴兴。但越是在这种时候,买房人越不能忘了理性。理性购房,一方面不要被所谓打折让利冲昏了头,仓促购买;另一方面要客观地、全面地考虑房屋的经济性、舒适性。那么具体应该注意哪些问题呢?在此提醒您注意三点:
  
  合理的面积配比
  
  成熟的购房者已经懂得,住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量,合理的面积配比是关键。即使是一室户,如果功能面积配比通过后天装修合理化,那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个辅助房间面积比,供您参考:厨房面积占房间总面积的11%-13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%-11%。
  
  紧凑的户型布局
  
  布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一,同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭,不同面积标准的住宅也有类似问题。
  
  一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米,主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境,还需进行优化组合,如动静分区、使用效率等。
  
  潜在的投资价值
  
  拥有一套住宅不是一朝一夕的事情,真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房贷款制度的推行,人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化,以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的,也应考虑随着变化因素的出现,房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能随着时间的推移,不但能保值而且还有升值潜力。
  
  现在购房者都想明白了这件事,只要自己认为房子合适就是最好的买房时机,守不到最低点,就买当下。 

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