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买房如何胜券在握?做好选择是关键
来源:湘潭房产网  时间:2014-08-11 14:57:05  字体(
买房,你想不想地段好、配套全、而且还是品牌楼盘,更重要的是价格还不高。如果世上真有这样的房子,相信没有人会拒绝,但是鱼与熊掌不可兼得。

买房,你想不想地段好、配套全、而且还是品牌楼盘,更重要的是价格还不高。如果世上真有这样的房子,相信没有人会拒绝,但是鱼与熊掌不可兼得。  
  在买房之前,购房者或多或少都会考虑这些问题:比如房子地段是繁荣还是静谧?将来的升值潜力高不高?将其出租能否租个好价钱?这个时候买房是不是最划算的?但最终买到得房子获多或少有这样那样的问题。
  
  对此,购房专家表示,买房不要追求太完美,也许缺陷才是最真实的。在买房过程中我们总会遭遇各种各样的选择,比如是选择地段还是价格;是选择品牌开发商还是潜力股;是选择完善配套还是将就生活等等。但是,面对高高在上的房价以及囊中羞涩的口袋,适当的放弃挑剔的眼光,做出正确的选择,才能买房胜券在握,从心出发,从心安家。
  
  1、观望?出手?需求来决定
  
  现在该不买房?当房价上涨时或楼市调整期,我们经常可以听到类似关于买房时机的话题。对于观望还是出手,这个没有绝对的答案,因为不管是哪个时期,都有一大批人在买房或者正在买房。因此,买房还是观望,取决你的需求,如果是自住,什么时候都是买房的好时候,因为谁也也预测不了明天的事情。
  
  2、自住?投资?地段是关键
  
  房子有作为一种特殊的商品,具有消费品和投资品的双重属性,因此买房之前一定要做足功课,而其中地段的选择是关键作用。
  
  对于投资买房而言,城市中央区域永远属于稀缺资源,升值一定是看涨的,而且即使房价不涨,房租也永远是涨的。但是选择次城市中心或者新区,那就要有一个超前的观点,预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之,买房投资要特别小心,千万别看瓷砖、马桶。
  
  但如,如果您是自住型买家,甚至买房后没有再换房需求购房者,则需要的考虑的是:交通是否便捷、道路是否通畅,配套是否会完善等等。
  
  3、小户型?大户型?人口来决定
  
  首次买房,是选择一步到终点的大户型还是买刚刚好的小户型呢?大户型总价较高,再加上装修的费用等等原因,成本非常高。小户型的总价相对较低,因而首付价格较低,月供也比较轻松。但是,小户型活动空间太狭小,大户型又浪费。
  
  对此,购房专家表示,从当前信贷政策以及二手房政策来说,如果经济条件允许,还是应该买大点的房子。但是总的一条应该是,从常住人口来决定。如果你是三口之家,三房应该是最佳选择;如果你是刚刚结婚的小夫妻,两房也可以满足居住;但是如果你是单身,买房只是过度,小户型应该成为首选。
  
  4、一次性?按揭?权衡自身经济能力
  
  买房有两种付款方式,一种是一次性付款,其优点是全额付款买房往往比贷款买房价格折扣更多,和按揭相比,一次性付款最少可以节省2个百分点的总价优惠;第二;一次性付款可以避免按揭高利息,按20年贷款计算,利息总额是商业贷款总金额的80%,比如贷款100万,20年累计还款总额就为180万;第三,也节省了与银行周旋的时间和精力,就算出售也不必受银行贷款的约束。
  
  而按揭的优点就是首付较低,剩下的资金可以自由利用;最大的缺点就是,每月要负担不菲的房贷,以及转手套现慢,退出难。
  
  专家建议,一次性付款与分期付款各有优劣,所以最关键还是在于权衡自身经济能,一切根据自已的实际情况来定,切忌盲目攀比。
  
  买房,没有最好的,也没有最差的,只有最合适的;买房时机没有最佳的,也有最坏的,只有最理性的,做好选择才是关键,才能胜券在握! 

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