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第五十四期:投资、买房、赚钱的价值观
来源:国房网董事长——刘福泉先生   时间:2016-09-09 09:45:32  字体(
房地产具有投资和消费的双重功能,也是多数人现实中最大的一笔资产,这种局面今后只能是“愈演愈烈”。在现阶段,房地产甚至是恋爱结婚、孩子上学……的通行证,中国人对房地产特别重视是现实的折射!

 

 

关注房地产的您是否已经发现了,在房地产领域有个非常奇特的现象:经常有泛滥虚假信息,如房地产税就要征收了、房价即将要跌50%、不动产登记条例实施楼市会大跌了……更奇葩的是虚假信息特别容易获得称赞,更更奇葩的是虚假信息无论多少次被戳穿,都能再次获取“正能量”从头再来,传播、制造虚假信息的专家学者更容易被民众吹捧。

这一切都缘于虚假信息满足了人们痛恨房价过高的情绪!很多人无论被骗多少次,都会被情绪绑架,并且笃信自己喜欢听的信息就是真理,这真理之所以没有实现是因为政府救市!

正因如此,我们才把楼市投资买房与价值观联系起来!我们特别自豪地跟您说:因为我们价值观正确,在过去的时间里基本准确判断了楼市。您看到国房网的杂志就是有缘,我们跟您分享过去的判断案例,对您今后判断楼市亦会有很大帮助!

一、楼市泡沫是否有的判断

楼市有泡沫、泡沫一定会在某某时间破灭、房价不可能再涨了、房价要跌20%……

上述舆情一直不绝于耳,但总是与市场不符!

我们怎样面对这样的舆情?

大家都知道我们社会假冒伪劣的产品特别丰盛,大家在消费的时候都必须提高警惕,这种环境逼迫人们必须学会一些辨别技能,这是中国国情!假冒伪劣不可能仅仅局限于有形的商品,一定也会出现在信息上,即谣言!你应当有一双慧眼也能识别谣言,而不是被谣言牵制住你的情感!

我们对此类信息的辨别方法(逻辑)如下:

举例来说,如果我们统计失学儿童比率,必须首先定义上学的年龄,否则根本无从统计失学儿童百分比!同样的道理,要说楼市泡沫必须首先定义空置、泡沫等概念。可惜,楼市所有的批判多是来自于”专家”的感觉,就是说专家感觉有泡沫,而不是经济学上的研究、定性。如果医生仅仅凭感觉可以吗?可悲的是,在其他领域明显的皇帝新衣,在楼市根本看不见是光屁股!

正因如此,楼市的虚假信息才大行其道!

中国改革开放以后,食品、服装、家电都曾经扮演过类似房地产的作用----国民经济支柱产业,支撑其消费热的原因逝去,这些产业的支柱地位也悄然逝去。房地产支柱产业的支撑能量是城市化快速上升、是中国资源过度集聚于城市(特别是大城市),只要这两个原因还存在,房地产的支柱产业地位也就存在。

一个产业的地位不是某个人、某个组织的恩赐,而是客观存在,理解了这一点就能理解为什么当房价上升时候,政府怎样“打压”都无济于事——房地产就是不崩盘。

 

 

   二、房价的判断

价格是市场的核心,房价是楼市体系中的自然反应,不是人为把控的结果!中国人过于相信政府的能量、功能了,我们不否认政策调控的作用,但是房价有自己的走势!

请问:如果一种商品价格太高了,市场上会出现怎样的情况?供应越来越多、产品销售迟滞、购买能力会下降,消费者购买更小更差的产品、更多的人会转向租赁……反观楼市,根本看不见房价过高的景象!

我们从本轮楼市的变化可以看到其中的奥妙,理解了其中的奥妙会助您进行楼市投资消费。

本轮楼市的时间段自2014年2月份至今。大家看下面的图表:

 

 

福州2014年2月起现房均价、升降幅度统计

时间

房价

房价上升(下降)绝对值

房价上升(下降)%

2014.2

13919

-50

-0.36%

2014.3

13765

-154

-1.12%

2014.4

13543

-222

-1.61%

2014.5

13400

-143