今日在售:11175 套 今日求购:8813
第五十四期:投资、买房、赚钱的价值观
来源:国房网董事长——刘福泉先生   时间:2016-09-09 09:45:32  字体(
房地产具有投资和消费的双重功能,也是多数人现实中最大的一笔资产,这种局面今后只能是“愈演愈烈”。在现阶段,房地产甚至是恋爱结婚、孩子上学……的通行证,中国人对房地产特别重视是现实的折射!

 

 

关注房地产的您是否已经发现了,在房地产领域有个非常奇特的现象:经常有泛滥虚假信息,如房地产税就要征收了、房价即将要跌50%、不动产登记条例实施楼市会大跌了……更奇葩的是虚假信息特别容易获得称赞,更更奇葩的是虚假信息无论多少次被戳穿,都能再次获取“正能量”从头再来,传播、制造虚假信息的专家学者更容易被民众吹捧。

这一切都缘于虚假信息满足了人们痛恨房价过高的情绪!很多人无论被骗多少次,都会被情绪绑架,并且笃信自己喜欢听的信息就是真理,这真理之所以没有实现是因为政府救市!

正因如此,我们才把楼市投资买房与价值观联系起来!我们特别自豪地跟您说:因为我们价值观正确,在过去的时间里基本准确判断了楼市。您看到国房网的杂志就是有缘,我们跟您分享过去的判断案例,对您今后判断楼市亦会有很大帮助!

一、楼市泡沫是否有的判断

楼市有泡沫、泡沫一定会在某某时间破灭、房价不可能再涨了、房价要跌20%……

上述舆情一直不绝于耳,但总是与市场不符!

我们怎样面对这样的舆情?

大家都知道我们社会假冒伪劣的产品特别丰盛,大家在消费的时候都必须提高警惕,这种环境逼迫人们必须学会一些辨别技能,这是中国国情!假冒伪劣不可能仅仅局限于有形的商品,一定也会出现在信息上,即谣言!你应当有一双慧眼也能识别谣言,而不是被谣言牵制住你的情感!

我们对此类信息的辨别方法(逻辑)如下:

举例来说,如果我们统计失学儿童比率,必须首先定义上学的年龄,否则根本无从统计失学儿童百分比!同样的道理,要说楼市泡沫必须首先定义空置、泡沫等概念。可惜,楼市所有的批判多是来自于”专家”的感觉,就是说专家感觉有泡沫,而不是经济学上的研究、定性。如果医生仅仅凭感觉可以吗?可悲的是,在其他领域明显的皇帝新衣,在楼市根本看不见是光屁股!

正因如此,楼市的虚假信息才大行其道!

中国改革开放以后,食品、服装、家电都曾经扮演过类似房地产的作用----国民经济支柱产业,支撑其消费热的原因逝去,这些产业的支柱地位也悄然逝去。房地产支柱产业的支撑能量是城市化快速上升、是中国资源过度集聚于城市(特别是大城市),只要这两个原因还存在,房地产的支柱产业地位也就存在。

一个产业的地位不是某个人、某个组织的恩赐,而是客观存在,理解了这一点就能理解为什么当房价上升时候,政府怎样“打压”都无济于事——房地产就是不崩盘。

 

 

   二、房价的判断

价格是市场的核心,房价是楼市体系中的自然反应,不是人为把控的结果!中国人过于相信政府的能量、功能了,我们不否认政策调控的作用,但是房价有自己的走势!

请问:如果一种商品价格太高了,市场上会出现怎样的情况?供应越来越多、产品销售迟滞、购买能力会下降,消费者购买更小更差的产品、更多的人会转向租赁……反观楼市,根本看不见房价过高的景象!

我们从本轮楼市的变化可以看到其中的奥妙,理解了其中的奥妙会助您进行楼市投资消费。

本轮楼市的时间段自2014年2月份至今。大家看下面的图表:

 

 

福州2014年2月起现房均价、升降幅度统计

时间

房价

房价上升(下降)绝对值

房价上升(下降)%

2014.2

13919

-50

-0.36%

2014.3

13765

-154

-1.12%

2014.4

13543

-222

-1.61%

2014.5

13400

-143

-1.06%

2014.6

13263

-137

-1.02%

2014.7

13176

-87

-0.66%

2014.8

13139

-37

-0.28%

2014.9

13104

-35

-0.26%

2014.1

13069

-35

-0.26%

2014.11

13057

-12

-0.09%

2014.12

13021

-36

-0.27%

2015.1

13001

-20

-0.15%

2015.2

12977

-24

-0.18%

2015.3

13062

85

0.70%

2015.4

13152

90

0.70%

2015.5

13240

88

0.70%

2015.6

13384

144

1.09%

2015.7

13450

66

0.49%

2015.8

13496

46

0.34%

2015.9

13606

110

0.82%

2015.10

13710

104

0.76%

2015.11

13890

180

1.31%

2015.12

13965

75

0.54%

2016.1

14046

81

0.58%

2016.2

14150

104

0.74%

2016.3

14360

210

1.48%

2016.4

14606

246

1.71%

2016.5

14752

146

1.00%

2016.6

14994

242

1.64%

2016.7

15464

470

3.13%

 

 

2014年2月房价开始下降,4月份房价下降达到峰值,随后下降幅度开始收窄,8月份下降幅度开始小于0.3%,当时我们就坚定认为如果这种局面持续,就是房价在筑底,根据我们的经验,半年后楼市应该走出底部,房价开始触底反弹!

于是,我们在2014年9月发布了这种预测。

当2015年3月房价果真触底反弹的时候,各种评论纷至沓来,只有我们国房网是为数不多的预测者!

我们坚持楼市有自己的客观走向,我们摒弃社会舆情的导向,自己去发现楼市的客观,预测成功就是把这客观走向描述出来。

我们做的事情很简单,就是找福州100个左右的现房项目,进行定期的价格跟踪,统计出来的数据效果惊人:楼市房价走势特别有规律!

在这个统计中,我们随后发现房价自2015年3月份上升后,房价一直处于温和上扬局面,应该存在发力上攻的能量,楼市经过一年多每月1%左右的上升,果然在7月份实现了3%以上的上升力度!

今后的房价仍然以上升为主旋律,期间或许伴随短暂调整。

   三、对房地产税的判断

把收钱作为制胜法宝是我们体制、现实的惭愧!当政府对楼市调控屡战屡败,人们终于把眼光转向通过敛钱的方式解决问题,征收房地产税的舆情甚至嚣尘上!房地产税今天出台、明天出台……经常泛滥在媒体平台!

我们经过研究,坚定认为房地产税不可能!因为于理于法都说不过去,与我们国家的根本制度相悖。

具体说来,我们国家房地产实行的是土地使用权制度,民众只拥有一定期限的土地使用权,土地的所有权仍然归于政府。

纳税人应该是财产税的受益人,政府在理论上有权收回使用权到期的土地,就是说随着房地产的增值,最终受益人是政府而不是房屋所有权人,这个税应该由政府交纳才行!

相信我们的党和政府,不至于不讲理到征收房地产税,所以,我们很坚定地说:NO,房地产税!

   四、对不动产登记条例的判断

在不动产登记条例实施以前,我们经常可以在媒体平台看到:房价大跌!实施以后人们可能在大街上捡到房子!

持这种说法的人是基于:贪官很多→很多贪官都拥有很多套房子→不动产登记让他们急于出手→房价因此大跌,出手不了,就会把房子扔掉以免被双规!

我们在不动产登记条例实施以前,就坚定认为这些说法荒诞绝伦!

第一,不动产登记只是一种经济管理办法,与反腐没有直接关系;

第二,不动产登记中的多数规定与体制不符。就我们体制特点来说,凡法律与体制冲突的状况,让步的都是法律,胜出的都是体制,不动产登记中只有房屋登记才有实际意义;

第三,我们国家已经存在完整的房屋登记体系,它与不动产登记没有太大差别,只是管理部门的变动----由房管部门转到土地管理部门的折腾。凡是大家期望不动产登记能够做到的,房屋登记体系都能够!

第四,对于一个城市而言,特别是大城市,所谓贪官的房屋数量,不足以影响到市场。

所以说,不动产登记对楼市不会有什么太大变动!

 

   五、完胜 房地产

经过反反复复的调控、一次又一次的调控不成功、没完没了的折腾,整个社会终于认同了房地产的地位是客观的,政府打压没有道理。宏观经济需要房地产,问题源于体制、源于人自己,房地产只是一个经济领域,社会必须给房地产正名,房地产必须完胜。

政府对房地产调控一定会有新态度,不再会出现神经刀!

发表评论:
请先登陆后再进行操作
用 户 名: 密码:
留言内容:
验 证 码:
 
快速发布通道
  • 二手房专题