今日在售:11175 套 今日求购:8813
第五十八期:说一百次狼来了,你还……(评论新一轮的限购令)
来源:国房网董事长——刘福泉  时间:2016-10-11 15:34:05  字体(
一、没想到的与想到的 本轮楼市自2014年2月份开始拉开房价下降的帷幕,那时,房地产崩盘论甚嚣尘上,库存房地产要销售几年甚至十几年,把房地产描述的行将朽木,房地产再也热不起来了,房价不可能再涨了…&he..

一、没想到的与想到的

本轮楼市自2014年2月份开始拉开房价下降的帷幕,那时,房地产崩盘论甚嚣尘上,库存房地产要销售几年甚至十几年,把房地产描述的行将朽木,房地产再也热不起来了,房价不可能再涨了……

2015年3月楼市触底反弹,随后楼市热度逐渐加温直至燥热,整个社会始料未及。

面对这种局面多数人想到了政府的杀手锏----限购令,后来果真有城市出台了限购令,楼市热而未出限购令的城市,人们也犹如等待“应该落地的另外一只靴子”,这是人们想得到的。

就专业而言,事情很明显,限购令是政府抱守计划经济体制管理市场的显而易见招数。

 

二、限购令的效果分析

限购令有两个显而易见的功能:直接削减了消费者数量、增加了被限制购房消费者买房的成本。这两个功能肯定对市场有一定影响,因此也一定能够降低市场热度,这是大家都能看得懂的道理。

还有一个显而易见的道理大家因为不喜欢却掩耳盗铃,如果楼市本身仍然有热度、房价的上升幅度够高,限购令的功效远没有想象的那样大。

我们一起看看2010年第一次限购令实施后的际遇:京沪两市一直实施限购令,其房价的上升幅度比取消限购令的城市有过之无不及;福州实行限购令以后,房价也升上过,2014年7月份取消限购令,楼市并未有明显反应,房价仍然持续下滑并没有因此即刻止跌回稳。

根据这样的这样事实,应该完全可以下结论:看得见之手只是影响楼市的因素之一,不能单方面决定楼市走向,房价具有很强的客观性。多个城市实行限购令后交易量锐减、房价企稳,并非因为限购令真的有那么强悍,而是因为楼市本身需要调整了,限购令更多的是借力打力。

但是,中国是个行政性的市场,人们相信政府对房价可以翻手为云覆手为雨,人们在情感上希望房价下降,无论调控无效多少次,似乎都不影响人们仍然笃信限购令,即政策会真的对楼市起决定性作用。

 

三、不一样的限购令

对楼市频繁调控、每次调控都归于无效,无奈成为楼市的特点。第一次限购令出台是政府对楼市调控无效恼羞成怒的结果,本次(第二次)限购令出台理性、智慧了很多,与第一次限购令有很多不一样。

1、更温柔的限购令

楼市可谓是中国目前经济不够景气的独苗,再次启动楼市拉动经济,相信管理层也不敢奢想会有那么好的效果出现,对于必须出手击打楼市房价过快上升,也必须不能像过去那样恶狠狠的,对独生孩子必须温柔一些。

2、出台限购令的主体更恰当

因为楼市交易标(编者注:房子)的不可移动,导致了房地产市场的区域性,地域广阔的中国城市发展极端不平衡,相互之间差异相当大,由城市自己出台限购令比较恰当,像上次那样由中央出台限购令是最愚蠢的方案。

3、时限上最优方案、次优方案、最劣方案的限购令

作为管理者的最高管理水准应该是明确限购令的起止日期,此乃最优方案,规定好了起止日期而“背信弃义”不执行是最劣方案。第一次限购令就明确规定了时限一年,一年后楼市没有满足管理层的意愿,管理层对此“黑不提白不提”采取鸵鸟政策,直至国民经济嗷嗷待哺才取消限购令。

本次限购令明显吸取了第一次限购令的窘境,管理层让自己主动,没有明确规定时限,像是长跑运动员手里握着终点线,随时随地可以宣布比赛终止时间与地点。

 

四、投资客与租赁

本轮楼市热确实与投资客重回楼市有关,经过与其他领域投资比较--房地产仍然是最优的投资品,投资客们认可了比以前更低的楼市回报率,重新杀回楼市,成为了撬动房价快速上升的一股力量。

无数事实证明,投资客不是决定房价快速上升的主要力量,在调控屡战屡败的背景下,他们必须被妖魔化符合多方利益与情绪。

在启动本轮楼市过程中,中央特别强调构建楼市的租赁市场,如果极端消灭了楼市投资,那么,谁是楼市出租市场的供应者?

没有办法,房地产经济没有目标、没有模式,头痛医头脚痛医脚已经不错了。

 

五、楼市基本走向

本轮楼市房价自2014年2月开始下降,同年4月达到下降的峰值,随后下降幅度逐渐收窄,同年8月下降幅度开始低于0.3%以下,经过半年左右的时间筑底,2015年3月楼市触底反弹,然后逐渐加温,在客观上需要盘整的时间段,各地限购令出台,楼市表面上因为限购令被打压,楼市可能仍然在上升通道。

相关新闻:
发表评论:
请先登陆后再进行操作
用 户 名: 密码:
留言内容:
验 证 码:
 
快速发布通道
  • 二手房专题