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第六十期:从房地产的水景资源变迁审视滨海新城
来源:国房网董事长——刘福泉   时间:2017-02-14 11:09:26  字体(
引言 福州要建滨海新城,配套交通大升级,今后从老城区30分钟可直达滨海新城,未来将是另外一个福州中心城区,努力把滨海新城建设成为引领福州发展的新龙头。 根据规划,滨海新城位于长乐沿海地区,首石山、董奉山..

引言

福州要建滨海新城,配套交通大升级,今后从老城区30分钟可直达滨海新城,未来将是另外一个福州中心城区,努力把滨海新城建设成为引领福州发展的新龙头。

根据规划,滨海新城位于长乐沿海地区,首石山、董奉山、南阳山三山环抱,面积188平方公里,北含国际航空港,南接松下港,面向东海,规划人口130万人,其中核心区面积86平方公里。

这里距离福州50公里左右,人们是否会使用与房地产相生相伴的词来质疑、蔑视,这个词想必您想到了,就是泡沫!

这些年中国发展太快了,房地产发展更是快中之快,以至于让人们的大脑跟不上福州房地产市场的节奏,就在很多人还牢牢地以为福州中心城区就是鼓楼的时候,台江、晋安、仓山纷纷争奇斗艳,完成了自己加入市中心行列的华丽转身;就在人们刚刚模糊了南北江滨房地产界限,乌龙江版块的地产项目对人们的视线“狂轰滥炸”,人们仿佛刚刚接受了那里的房地产也隶属福州,突然又冒出更加遥远的滨海新城……

国房网评论想从福州的水景资源角度帮助您解读这个过程。

  一、广州华南板块与福州融侨锦江的故事

十几年前刚刚跨入新世纪,也是距离广州50多公里的华南板块突然产生热度,冒出很多房地产开发项目。引领中国房地产的广东的这个变化,吸引了来自全国各地房地产人的考察,这个距离超出了福州人的想象,给福州房地产人带来惊恐:距离市中心50多公里的新城,怎么可能?一定是泡沫!

因为这个时候的福州楼市,水景资源房地产刚刚开始进入人们的视线,融侨锦江,这个距离福州当时唯一核心商业圈东街口不足5公里、骑自行车只需20分钟左右时间的项目,拥有很顽强的郊区概念。

   二、广州和福州何以差别那么大

后来,华南板块所在区域繁华了,迅速成长为广州的一个副中心,与此同时,距离福州市区20多公里左右的马尾,改革开放初期曾经光彩夺目,一副引领福州态势与模样,可惜昙花一现落寞无声,直到近日才刚刚显露出结束游离福州的面目。

改革开放,让中国结束了因为制度导致的种种壁垒,资源开始自由流动,广东地区因为香港的拉动,深圳特区的拉动,成为全国重要的经济枢纽,珠三角与长三角一起成为了中国最具活力的两个区域,引领中国经济发展。珠三角区域冒出了香港、广州、深圳三个一线城市;长三角则由上海引领杭州、南京、宁波、苏州等城市群拉动区域经济。

与此同时,福建区域地理上三面环山,面海出口因为两岸关系不正常被堵,成为封闭地理态势,在两个三角洲的夹击下被福建被边缘化,其最明显的表象就是福建的两个中心城市福州、厦门因为辐射半径有限、城市功能有限,一直以很小的体量展现,福州与广州建成区最大差曾经达到10倍的关系。

所以,对于福州而言,50公里以外建城市副中心似乎还是天方夜谭。

  三、海西--两岸三通给福州带来的新变化

如果没有两岸三通海西战略只是口号没有太大的实际意义,两岸三通改变了福建封闭性地理位置,让福建与周边区域经济迅速融合,核心城市福州、厦门的辐射半径很现实地向外扩展,这是城市体量加大的客观驱动力,我们看到了福州城市这些年得以快速发展,增大体量。

从房地产水景资源角度审视,在这个过程中,福州市区终于跨越了闽江,让闽江变成了城市内河,闽江不再是市区与外围的分界线;然后,乌龙江版块成为了房地产热点区域;现在,水景资源开始面海!

 四、同样50公里的距离,福州滨海新城能够像当初的华南板块成为福州一个副中心吗?

福州,过去因为辐射半径有限、功能有限,隶属福州围绕其周围的马尾、福清、长乐、连江等城市都没有实际融入福州,一直游离福州以外。

福州目前具有向外拓展的内外部动因,如果福州进一步拓展,形成以福州为中心的城市群,那么50公里的距离不是很大问题。

问题的核心是另外层面:今后国民经济发展速度、力度是否给力让福州持续发展。

当然,我们不赞成海滨新城引领福州的说法,就像过去的时间马尾引领不了福州一样,海滨新城同样也没有这样的能量与功能,它们只能依托福州作为本体,被福州辐射,与福州构成城市群才能登上一个新台阶。

  

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