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2017年2月福州住宅价格指数
来源:福州国房网房产董事长——刘福泉先生  时间:2017-03-14 17:38:04  字体(
2017年2月份福州现房(二手房)指数20294,比上月的19622上升了672幅度为3.42%,上月的相应指标为476幅度为2.49%。2017年2月是2016年10月楼市调控后的第四个月份。节后第一个月相对来说并非季节性价格高点,但仍然走出上升3.42%的行情,比上月的2.49%的上升幅度高出0.93个百分点,恢复到去年10月份的增长幅度,这与我们去年年末预期非常吻合,这一走势特别值得关注。本轮楼市从自2015年3月触底反弹,维持了一年的温和上扬走势后,2016年3月开始,楼市房价增幅明显提速,9月份以7.86%站在走势图的增幅制高点,我们认为10月楼市客观需要自我整合,这个时间点与政府限购令重合,10月增幅下降到3.42%,11月增幅再次下降到2.13%,因为楼市客观上仍然存在上行的驱动,我们一直在特别提醒消费者注意三月前后的时间节点,因为这个时间点有两个重合:春节后历来是楼市经过休整后房价启动上扬的时间点,今年春节后也是调控半年左右的时间点!

 一、2017年2月份福州市住宅现房价格指数

  2017年2月的福州住宅现房指数是20294,比上月的19622上升了672幅度为3.42%,上月的相应指标为476幅度为2.49%。

图一:2012年12月--2017年2月份福州现房价格指数(从2013年6月份开始以月为单位进行统计,此前以季度为单位进行统计)

 

  二、2017年2月份福州市住宅租金指数

  2017年2月福州住宅租金指数为2624,比上月的2597上升了27元,未影响租金单价,租金单价仍然维持在每平方米37元。

    当月福州现房价格指数为19622,租售比为530.32:1,上月的租售比为517.46:1。

  三、综合分析

  2017年2月是继2016年10月楼市调控后的第四个月份,也是节后的第一个月,相对来说并非季节性高点,但仍然走出上升3.42%的行情,比上月的2.49%的上升幅度高出0.93个百分点,恢复到去年10月份的增长幅度,这与我们去年预期非常吻合,这一走势特别值得关注。

  由于城市化仍然处于上升通道,资源向大城市聚集的趋势仍然非常明显,并且没有趋缓迹象,房地产在客观上仍然承担了经济支柱的产业地位,政府必须采取积极的货币政策,房地产的吸金地位是目前的客观走向。当楼市完成了2014年的自我调整,2015年3月楼市开始走出底部,在整个社会不看好的前提下,楼市走出温和上扬的行情,这一行情持续了一年到2016年2月份。

  从2016年3月开始,楼市房价增幅明显提速,经历了3--6月份四个月的超过1%以上增幅以后,终于积蓄出7月份的3.13%增幅,9月份迎来本轮楼市7.86%的最大增幅,我们认为10月楼市客观需要自我整合,这个时间点与政府限购令重合,10月增幅下降到3.42%,11月增幅再次下降到2.13%,因为楼市客观上仍然存在上行的走势,所以我们才特别提醒注意12月份的增幅反弹,现在仍然提醒注意2017春节月的房价上升幅度。

  前几个月我们一直都在提醒特别注意2017年3月份前后这个时间点,因为2016年10月份在限购令和市场需要自我调整的中驱动下,房价增幅下降了4.44个百分点,11月的增幅再行下降1.29个百分点,考虑春节即将来临的因素,楼市是季节性价格低点,温和盘整应该是春节以前楼市的主旋律,春节后房价应该会有更明显上扬,因为在楼市向好的大前提下,有两个时间上的重合:春节后历来是房价启动上扬的时间点,今年春节后也是调控半年左右的时间点!

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