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2017年5月福州住宅价格指数
来源:房地产专家——刘福泉先生  时间:2017-06-06 10:38:53  字体(
2017年5月份福州现房(二手房)指数为22906,比上月的22303上升了603幅度为2.70%,上月的相应指标为上升606幅度为2.79%。2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局不变,强压式调控后的半年是楼市反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨点,两个时间点交汇作用会走出强势行情,3月如期走出2016年10月调控后的最高6.91%涨幅。高调反弹后定会迎来调控与市场自发整合,4月份涨幅比3月份下降低了4.12个百分点,本月基本延续了上月的走势,与我们预判基本吻合。楼市热是客观现象,由城市化、货币政策、资源过度聚集城市、消费热等多种因素构成,本轮楼市经过2016年9月份和2017年3月份两次冲高行情,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,上述支持楼市总体向好的元素都还存在,接下来的楼市以温和上扬为主调调整,不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

网站整改期间的住宅价格指数(3月、4月)

可关注国房网公众号:国房网(chinahouse2015)查询历史信息

 

 

 一、2017年5月份福州市住宅现房价格指数

  2017年5月的福州住宅现房指数是22906,比上月的22303上升了603幅度为2.70%,上月的相应指标为上升606幅度为2.79%。

图一:2012年12月--2017年5月份福州现房价格指数(从2013年6月份开始以月为单位进行统计,此前以季度为单位进行统计)

 

  二、2017年5月份福州市住宅租金指数

2017年5月福州住宅租金指数为2661,比上月的2654上升了7元,未影响租金单价,租金单价仍然维持在每平方米37元。

当月福州现房价格指数为22906,租售比为619.08:1,上月的租售比为620.78:1。

三、综合分析

2017年5月仍然是3月房价冲高后的调整期。在2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局不变,强压式调控后的半年是反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨点,两个因素组合的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后的最高点6.91%涨幅,与我们预期非常吻合。我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量冷却市场:调控打压与市场自发整合,本月正常延续上月的走势,温和上扬2.70个百分点。

我们认为楼市的热是客观现象,由城市化、货币政策、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热都多种因素构成,经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,接下来楼市在政府打压式调控、夯实强劲上涨后的新房价体系两股力量交互作用下,以温和上扬为主调调整,不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整。例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。

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