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2017年8月福州住宅价格指数
来源:  时间:2017-09-06 10:13:21  字体(
2017年8月份福州现房(二手房)指数为2017年8月的福州住宅现房指数是24546,比上月的24032上升了514幅度为2.14%,上月的相应指标为上升了367幅度为1.59%,多出了0.55个百分点。2017年3月是本轮楼市的非常重要时间点,楼市大格局未变的前提下,强压式调控半年后是市场反弹的节奏,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后的最高点6.91%涨幅。高调反弹的楼市必然也迎来两股力量打压:调控与市场自发整合。4—7月份房价在最低1.59%、最高3.27%之间盘整,本月比上月多出0.55%增幅,显示出楼市本身上扬式调整意愿。 楼市热是客观现象,由城市化、政府垄断土地、货币政策、资源过度聚集城市、消费热等多种因素构成,本轮楼市经过2016年9月份和2017年3月份两次冲高行情,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,中国客观上仍然需要房地产拉动。后市特别值得关注的是货币政策、19大以后对市场的解冻。

一、2017年8月份福州市住宅现房价格指数

  2017年8月的福州住宅现房指数是24546,比上月的24032上升了514幅度为2.14%,上月的相应指标为上升了367幅度为1.59%,多出了0.55个百分点。

图一:2016年03月--2017年8月份福州现房价格指数(从2013年6月份开始以月为单位进行统计,此前以季度为单位进行统计)

 

二、2017年8月份福州市住宅租金指数

   2017年7月福州住宅租金指数为2674,比上月的2678下降了4元,影响到了租金单价1元,每平方米37元。

当月福州现房价格指数为24546,租售比为663.41:1,上月的租售比为632.42:1。

 

 

三、综合分析

2017年8月仍然延续3月房价冲高后的调整期。

2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局未变,强压式调控后的半年是市场反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后的最高点6.91%涨幅,与我们预期非常吻合。

我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量来冷却市场:高调打压调控与市场自发整合,强度仍在的楼市只能是温和盘整。本月在四个月的最低1.59--3.27%盘整后,经历了上个月的最低点1.59的涨幅行情,本月比上月多出0.55个百分点,显示出楼市调整向上的意愿。

我们认为楼市的热是客观现象,由城市化、货币政策、政府垄断土地、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热是多种因素构成。经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,但稳定房价是各级政府的政治任务,稳定货币也是中央的任务,在这两个背景存在虚期间,楼市与房价注定以盘整为主旋律,后市应该以温和上扬为主不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理,后市特别值得关注的是货币政策、19大以后对市场的解冻。

 

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