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第六十三期:在租售同权的呼吁中,我们可能面临最差的选择
来源:  时间:2017-10-10 15:23:16  字体(
1、计划经济体制下房屋租赁描述与最后结局 在计划经济体制中,房子都属于公有,城市人以过低的租金承租政府、企事业单位所有的房子作为福利,租赁关系不能随意解除。因为出租的房子不盈利,公有制对房子的..

 

 1、计划经济体制下房屋租赁描述与最后结局

     在计划经济体制中,房子都属于公有,城市人以过低的租金承租政府、企事业单位所有的房子作为福利,租赁关系不能随意解除。因为出租的房子不盈利,公有制对房子的投入能力相对弱化,房子成为了计划经济体制中最短缺的资源。

       后来在改革开放中,因为租金难以市场化,这部分国有资产始终是负效应,就是说该资产的所有者,还要给使用者额外补贴,成为了负担性资产,最后只好以低得不可思议的价格抛售这部分资产,一套房子可能只需要几千元就能获得产权,当然有权购买的人一般是承租人。

       从房地产角度而言,计划经济体制的住房,资源极度短缺、资源价格因为体制而贬低。

       2、租售同权的背景

       由于房地产价格高与劳动者收入有限、房地产不可移动劳动者流动两组矛盾,导致了租售是房地产经济的两条腿,在城市化快速发展、房价快速上升的背景下,理论上房屋租赁市场应该会相对发展非常快。

       但是,由于户口、城乡分割、区域分割等制度影响,中国住宅市场主要表现为“售”,“租”则一直处于非主流状态,出现“租售同权”雄壮的呐喊,就是因为需求与制度之间的矛盾能量越来越大。

      根本问题并非源于房地产,而是户口、福利制度,跳过这些制度给房地产施压,应该是张冠李戴,头痛医脚不会有什么效果。

       3、住宅市场现状与租赁的理想状态

       房价持续快速走高,让政府调控越来越强硬,“租售同权”呼吁最强烈的时候,主流城市几乎都采取了“限购限售”的房地产政策。

       因为租赁需求具有分散性的特色,所以租赁经济最理想的模式,应该是由分散于城市四面八方的房东提供可出租房源,政府只是小范围供应保障性出租房源。

       “限购限售”政策,意味着基本阻塞了民间住宅投资提供新增可供出租房源,如果构建租赁市场,要么解除“限购限售”要么另辟蹊径。

        4、 我们真的要轮回选择最差方案吗

       “限购限售”政策一时难以撼动,房价高房租也高,于是,社会出现了一种似乎很主流的意识:政府、国企要承担起租赁市场的责任。我们社会似乎总觉得政府是万能的,忽略政府根本没有能力把商品房租赁业务运营好,忽略国企的高成本低效益。

       如今的体制存在计划与市场双重约束,地方政府、国企也都存在了较大的主动选择权,所以,不大相信整个社会出现整齐划一地非要筹划着在同一个地点再表演摔一次!

       写这篇东西是因为我们社会有能力把房价弄成焦点,没有能力识别房地产的这种窘境恰如中国彷徨,前几年面对北京房地产代理存在的一些问题,也是在纷扰中选择了开办国企中介,而后悄无声息,没有垄断国企没有任何优势,这种世界中国忽略。

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