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2017年9月福州住宅价格指数
来源:  时间:2017-10-11 11:45:33  字体(
导读:2017年9月份福州现房(二手房)指数为25190,比上月的24546上升了644幅度为2.62%,上月的相应指标为514幅度为2.14%,继上月0.55的上升幅度后,再次走出上升幅度0.48个百分点的行情。 2017年3月是本轮楼市的非常重要时间点,楼市大格局未变的前提下,强压式调控半年后是市场反弹的节奏,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后6.91%的最高涨幅,如此高调反弹的楼市必然也迎来两股力量打压。自2017年4月市场标志盘整已有半年的时间,市场经历了7月份的最低1.59%增幅以后,随后的8月高出0.55个百分点增幅,当时我们指出:楼市显示调整向上的意愿,本月上升幅度再次高出0.48个百分点,透露了一丝复苏的行情。 楼市热是客观现象,由城市化、政府垄断土地、货币政策、资源过度聚集城市、消费热等多种因素构成,本轮楼市经过2016年9月份和2017年3月份两次冲高行情,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,中国客观上仍然需要房地产拉动。影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整。例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。但目前楼市房价处于被压制状态,后市特别要关注货币政策、19大以后对楼市销售解冻,价格存在较大的上冲意愿。

一、2017年9月份福州市住宅现房价格指数

  2017年9月的福州住宅现房指数是25190,比上月的24546上升了644幅度为2.62%,上月的相应指标为514幅度为2.14%,继上月0.55的上升幅度后,再次走出上升幅度0.48个百分点的行情。

二、2017年9月份福州市住宅租金指数

  2017年7月福州住宅租金指数为2678,比上月的2674上升了1元,影响到了租金单价1元,每平方米38元。

当月福州现房价格指数为25190,租售比为662.89:1上月的租售比为663.41:1。

三、综合分析

2017年9月仍然延续3月房价冲高后的调整期,但连续三个月的增幅上升,市场显示出了一丝复苏味道。

2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局未变,强压式调控后的半年是市场反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后6.91%的最高涨幅,与我们预期非常吻合。

我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量来冷却市场:高调打压调控与市场自发整合,强度仍在的楼市只能是温和盘整。自2017年4月市场标志盘整已经有半年的时间,市场经历了7月份的最低1.59增幅以后,8月高出0.55个百分点增幅,上月我们指出:楼市显示调整向上的意愿,本月上升幅度再次高出0.48个百分点,透露了一丝复苏的行情。

我们认为楼市的热是客观现象,由城市化、货币政策、政府垄断土地、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热是多种因素构成。经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,但稳定房价是各级政府的政治任务,稳定货币也是中央的任务,在这两个背景存在虚期间,楼市与房价注定以盘整为主旋律,后市应该以温和上扬为主不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。但目前楼市房价处于被压制状态,后市特别要关注货币政策、19大以后对楼市销售解冻,价格存在较大的上冲意愿。

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