今日在售:11410 套 今日求购:8692
2017年10月福州住宅价格指数
来源:房地产专家——刘福泉先生  时间:2017-11-06 16:39:51  字体(
2017年10月的福州住宅现房指数是25478,比上月的25190上升了288幅度为1.14%,上月的相应指标为644幅度为2.62%。2017年10月未能延续7、8、9三个月房价持续增幅上升的市场行情,继1.59%、2.14%、2.62%增幅以后,受金融政策偏紧、进入春节季两个因素影响,本月上升走向得到遏制,虽然仍然是1.14%的正向增长,但增幅回落了1.48%,市场复苏行情或许留给了春节以后。

一、2017年10月份福州市住宅现房价格指数

  2017年10月的福州住宅现房指数是25478,比上月的25190上升了288幅度为1.14%,上月的相应指标为644幅度为2.62%。

二、2017年10月份福州市住宅租金指数

  2017年7月福州住宅租金指数为2671,比上月的2678下降了7元,并未影响租金单价,每平方米仍然为38元。

当月福州现房价格指数为24190,租售比为670.47:1,上月的租售比为662.89:1。

三、综合分析

2017年10月未能延续7、8、9三个月房价持续增幅上升的市场行情,继1.59%、2.14%、2.62%增幅以后,本月增幅回落到1.14%,制止了市场显示出的一丝复苏味道。

2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局未变,强压式调控后的半年是市场反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后6.91%的最高涨幅,与我们预期非常吻合。

我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量来冷却市场:高调打压调控与市场自发整合,强度仍在的楼市只能是温和盘整。自2017年4月市场标志盘整已经有半年的时间,市场经历了7月份的最低1.59增幅以后,8月高出0.55个百分点增幅,9月再高出8月0.48个百分点,所以我们上月指出:楼市显示调整向上的意愿。但是,受金融政策偏紧、进入春节季两个因素影响,本月上升走向得到遏制,虽然仍然是1.14%的正向增长,但是增幅回落了1.48%,市场复苏行情或许留给了春节以后。

我们认为房地产的支柱低位(楼市热)是客观现象,由城市化、货币政策、政府垄断土地、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热是多种因素构成。经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,但稳定房价是各级政府的政治任务,稳定货币也是中央的任务,在这两个背景存在期间,楼市与房价注定以盘整为主旋律,后市应该以温和上扬为主不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。但目前楼市房价处于被压制状态,后市特别要关注货币政策、19大以后对楼市销售解冻、春节能量积蓄后的释放,房价存在较大的上冲意愿。

发表评论:
请先登陆后再进行操作
用 户 名: 密码:
留言内容:
验 证 码:
 
快速发布通道
  • 二手房专题