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第六十四期:楼市变换,莫为浮云遮望眼
来源:  时间:2017-11-13 09:10:09  字体(
房地产作为近十几年来国民经济的热点、焦点,又与民生密切相关,问题多得让民众咬牙切齿。但它同时也像一面镜子,照出了这个社会的不堪,核心表象是每轮房地产都有核心谣言,谣言畅行无阻地被津津乐道、广为传播。人们对于谣言笃信不疑,当谣言被证明是谣言以后整个社会没有反思、没有道歉、没有追问,只有积蓄更大的能量传播下一个谣言,再传播没有根据的信息还是那么“正义满满”。

本轮楼市的核心谣言是--租售同权怎样怎样。

 

一、关于房地产税的谣言

前几年,面对频繁调控无果,终于有人很没有伦理地把注意力转移到增加税收上。从此,中国拉开了一个史无前例的荒诞剧大幕,几乎过两天就传来关乎房产税的信息,每个信息都有鼻子有眼儿,但最后都被证明是谎言。

房产税在深圳空转试点;

税务局组织税收人员在人民大学秘密培训如何开征房产税;

房产税的第二批试点城市已经确定;

房产税在全国铺开已成定局;

财政部等三部门会签房产税工作近尾声;

房产税将扩至全国,省级政府工作不力将被究责;

公租房3年免征6税种 房产税或今日出台;

房产税推进紧锣密鼓,各地已秘密筹备;

不动产登记条例为开征房产税提供条件;

2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额,家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额,家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;

中国日报报道,一位全国人大委员称房产税2014--2015开征。

时点已过,还要评论吗?

 

二、关于不动产登记的谣言

不动产登记条例实施房价至少下跌一半;

不动产登记条例实施楼市将遭受重创;

结果:不动产登记条例实施没有对楼市产生任何影响,因为在不动产登记条例实施以前,城市存在比较完善的房屋登记体系,两者之间并没有太大差异。

 

三、本轮的谎言--租赁将重创楼市

还有很多谎言案例就不一一例举了,还是说说眼前的租售同权案例吧!

“广州提出的租售同权”可谓一石激起千层浪,在还只是一个说法的前提下,没有具体思路、没有模式、没有方案……但是就有了楼市将遭受毁灭打击的传言;

住建部等几个部委联合发文重视房地产租赁,这样没有后文的文件多得是,如住建部的全国住房信息联网、住建部打击混租……然而一个国家级别的媒体竟然报道:“住建部称租售同权要立法”!因为它的位份,这谣言收获了特别广泛的传播!

这文章显然是没有脑子,根本不了解体制、不了解立法技术与程序。首先是租售同权的体制路径还没有通顺(没有理清有租售不同权的哪些问题属于户口制度、哪些福利制度、哪些属于楼市本身问题),缺乏具体的思路,立法机构根本无法具体规定法律关系主体的权利义务,满足不了法律规定的基本要求;其次是时间根本不够,租售同权的概念仅仅是刚刚出炉,住建部最多是建议立法,人大要受理、研究、确定纳入立法计划……

“银行要给租赁贷款,楼市真的要变天了”!打开文章一看,原来是某房地产公司与银行联合推出一款业务,给予长达25年租赁合同贷款,不说这样的业务背后有什么猫腻,其市场范围一定是小而又小,想起民间谚语“放屁添风”!

 

四、评述政府对房地产调控、房子是用来住的思想

自从政府确立了“把住宅作为新时期国民经济新增长点”的产业政策以后,政策本身的直接效果非常好,房地产确实起到了拉动经济增长之效果。但是持续快速上升的房价,也让政府不停与自己纠结、较劲,几乎一两年就来一次房地产大调控,不变的是没有效果,房价在政府调控(打压)中芝麻开花——节节高,换来了政府调控更加强横的调控。

我们的社会没有能力反思政府调控何以无效?本人以为是缺乏发展房地产的总体思路与模式,房地产的内在机制还是以拉动经济为基本取向,保障房也好、租赁消费也好,都是在房价又涨了、社会意见又来了的权宜之计。

习总书记提出房子是用来住的,目前也只是一种态度、看法,还没有落实到体制、模式、产业政策上,但是,在目前非常纠结的局面下,很容易带来更大的问题。

因为房地产没有总体思路,如果政府、社会对房地产置业投资持敌视态度,那么只有一条路径:更多依靠政府供应租赁房源,这是相当恐惧的事情。一是政府做不好这样的事情;二是租赁市场具有非常强烈的分散性需求,集中供应而且是远离市中心的集中性供应,与市场需求不符。

 

 

五、情绪化的社会容易误读信息、容易自我伤害

面对房价上涨,政府每次调控都针对炒房,这也迎合了民众的情绪,得到了社会广泛的认可。当限购以后房价仍然上升,我们的社会竟然没有一点能力弱弱地质问一下:炒房是导致房价上升的主要原因吗?

本人以为导致房价快速、持续上升的原因有六个:政府垄断土地、货币超发、资源过度向大城市聚集、高税费、过快的城市化速度、炒房!我不认为炒房是驱动房价持续快速上升的最主要原因,但是我们每次调控都针对这个次要原因死磕,其他主要原因甚至还被强化,这是调控无效的根本原因,本轮楼市调控仍然延续这样的思路与手法,整个社会仍然兴致勃勃,还是很多人问我楼市后续怎样?房价会跌吗?您说哪!

结束语:房地产只是国民经济中的一个产业、一种手段和工具,房地产被利用得怎样是人的问题、是体制的结果,民众无需对他恨得牙痒痒,它就像人的一个重要器官一样,不可这个器官坏了人还好好的,很多人希望房地产崩盘,国民经济健康发展。

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