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2017年12月福州住宅价格指数
来源:房地产专家——刘福泉先生  时间:2018-01-16 16:43:37  字体(
2017年12月的福州住宅现房指数是25574,比上月的25478上升了96幅度为0.38%,上月的相应指标为288幅度为1.14%。自2016年3月份以来,房价每月环比增幅从未低于1%,2017年12月终于走出基本持平的概念,增幅跌破1%市场强势线,只有0.38%微增。2017年7-9市场相继走出1.59%、2.14%、2.62%增幅势头,具有明显的复苏味道,但10月份增幅回落到1.14%遏制了本次冲击力很弱的复苏,本月的0.38%增幅更加明显地显示出市场重回调整期。受年末资金偏紧、虚空利空消息冲击(并非正利空,如租售同权,但因为炒作成为热点而影响楼市信心)、进入春节季三个因素影响,本月上升走向得到彻底遏制,由于楼市强度仍然客观存在,市场复苏行情或许留给了春节以后。

一、2017年12月份福州市住宅现房价格指数

  2017年12月的福州住宅现房指数是25574,比上月的25478上升了96幅度为0.38%,上月的相应指标为288幅度为1.14%。

 

二、2017年12月份福州市住宅租金指数

  2017年7月福州住宅租金指数为2644,比上月的2671下降了27元,但并未影响租金单价,每平方米仍然为37元。

当月福州现房价格指数为25574,租售比为691.19:1上月的租售比为670.47:1。

三、综合分析

自2016年3月份以来,房价每月环比增幅从未低于1%,2017年12月终于走出基本持平的概念,增幅跌破1%市场强势线,只有0.38%的微增。2017年7-9市场相继走出1.59%、2.14%、2.62%增幅势头,具有明显的复苏味道,但10月份增幅回落到1.14%遏制了本次冲击力很弱的复苏,本月的0.38%增幅更加明显地显示出市场重回调整期。

2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局未变,强压式调控后的半年是市场反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后6.91%的最高涨幅,与我们预期非常吻合。

我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量来冷却市场:高调打压调控与市场自发整合,强度仍在的楼市只能是温和盘整。自2017年4月市场标志盘整已经有半年的时间,市场经历了7月份的最低1.59增幅以后,8月高出0.55个百分点增幅,9月再高出8月0.48个百分点,所以我们上月指出:楼市显示调整向上的意愿。但是由于三个因素的影响:资金偏紧、虚空的利空冲击(并非正真利空,如租售同权,但因为炒作成为热点而影响楼市信心)、进入春节季,本月上升走向得到彻底遏制,市场复苏行情或许留给了春节以后。

我们认为房地产的支柱低位(楼市热)是客观现象,由城市化、货币政策、政府垄断土地、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热是多种因素构成。经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,但稳定房价是各级政府的政治任务,稳定货币也是中央的任务,在这两个背景存在期间,楼市与房价注定以盘整为主旋律,后市应该以温和上扬为主不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。但目前楼市房价处于被压制状态,后市特别要关注货币政策、19大以后对楼市销售解冻、春节能量积蓄后的释放,房价存在较大的上冲意愿。

 

 

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