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2018年2月福州住宅价格指数
来源:  时间:2018-03-06 10:21:43  字体(
2018年2月的福州住宅现房指数是25718,比上月的25514上扬204幅度为0.80%,上月的相应指标为微幅上升67幅度为0.26%。自2016年3月份以来,房价每月环比增幅一直大于1%,7-9市场相继走出1.59%、2.14%、2.62%增幅势头,具有明显的复苏味道,但10、11月份增幅力度衰减到1.14%、0.55%,冲击了弱势的复苏意愿,12月终于停止上涨,走出下跌0.66%的行情。2018年开了个好头走出0.26%的增长,本月—春节月更是走出0.80%的增幅,楼市的回升意愿明显,这是市场本身的诉求。楼市的盘整期一般需要6个月左右的时间,下月是市场走向的重要时点,政策—特别是金融政策成为很重要的影响因素。房地产的支柱产业是中国的客观进程,支撑楼市强势的能量都仍然还在,如货币政策、城市化、政府垄断土地等等,房价仍然存在上行的客观要求。

一、2018年2月份福州市住宅现房价格指数

  2018年2月的福州住宅现房指数是25718,比上月的25514上扬204幅度为0.80%,上月的相应指标为微幅上升67幅度为0.26%。

 

二、2018年2月份福州市住宅租金指数

  2018年2月福州住宅租金指数为2638,比上月的2644下降6元,但并未影响租金单价,每平方米仍然为37元。

当月福州现房价格指数为25718,租售比为695.08:1,上月的租售比卫689.56:1。

 

三、综合分析

自2016年3月份以来,房价每月环比增幅从未低于1%,2017年11月终于走出基本持平的概念,增幅跌破1%市场强势线。2017年7-9市场相继走出1.59%、2.14%、2.62%增幅势头,具有明显的复苏味道,但10月份增幅回落到1.14%遏制了本次冲击力很弱的复苏,11月的0.55%增幅和12月下跌0.66%非常明显地显示出市场的调整意愿。2018年1月份市场出现扭转,没有再现环比下降,实现了0.26%的增幅,本月0.80%的增幅,在春节月份仍然高于上月0.54%,显示出回升的意愿,这是市场本身的诉求,接下来的重要角色应该是政策,特别是金融政策。

2016年第四季度我们就一直强调:2017年3月是一个非常重要的时间节点,楼市大格局未变,强压式调控后的半年是市场反弹时间点,春节后也是季节性价格上涨时间点,两股力量汇集的时间点,会走出强劲市场行情,3月份果不其然走出2016年10月调控后6.91%的最高涨幅,与我们预期非常吻合。

我们同时也指出,高调反弹同样会迎接两股力量来冷却市场:高调打压调控与市场自发整合,强度仍在的楼市只能是温和盘整。自2017年4月市场标志盘整已经有半年的时间,市场经历了7月份的最低1.59增幅以后,8月高出0.55个百分点增幅,9月再高出8月0.48个百分点,所以我们上月指出:楼市显示调整向上的意愿。但是由于三个因素的影响:资金偏紧、虚空的利空冲击(如租售同权)、进入春节季,12月上升走向得到彻底遏制。2018年开了好头有0.26%的增长,本月增幅再次拉升,盘整期一般需要6个月左右的时间,从2017年10月份开始的盘整,下月是特别重要的时点。

我们认为房地产业的支柱地位(楼市热)是客观现象,由城市化、货币政策、政府垄断土地、资源过度聚集在城市特别是大城市、消费热是多种因素构成。经过2016年9月份和2017年3月份两次行情冲高,基本释放出了自2014年积蓄的楼市强劲反弹能量,但上述支持楼市总体向好的元素都还存在,但稳定房价是各级政府的政治任务,稳定货币也是中央的任务,在这两个背景存在期间,楼市在积蓄出足够的上升能量以前,房价注定以盘整为主旋律,即以温和上扬为主,不排除出现短期极端下降行情,但长期仍然看好。

影响楼市上涨的重要元素都还在,只是消费被政策抑制了一下,经过大幅上涨后的市场也需要调整。例如,本轮楼市让福州市中心房价总体站在了每平方米3万元以上,市场需要在这样的价位上消化、横盘整理。但目前楼市房价处于被压制状态,后市特别要关注货币政策、政府直接干预房价之退出等政策调整,福州房价仍然存在较大的上冲意愿

 

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