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鼓楼开拆内河沿岸违建 安泰河道终重见天日
来源:东南快报  时间:2011-02-25 09:18:18  字体(
(2011年1月18日更新,加重及下划线为更新内容) 卖方 买方 备注 住宅 普通住宅 1. 营业税: (1)满5年:0.00%(免征) (2)未满5年:5.55% 2. 交易手续费:3元/平方 3. 个人所得税:1%(满5年且唯一住宅免..

2011118更新,加重及下划线为更新内容)

 

卖方

买方

备注

住宅

普通住宅

1. 营业税:

15年:0.00%(免征)

2未满5年:5.55

2. 交易手续费:3/平方

3. 个人所得税:1(满5年且唯一住宅免征)

1.       契税:

1首次购房90平方(含)以内1

2首次购房90-144平方(含)以内1.5

 

3非首次购房:3

2.     交易手续费:3/平方

3.       产权证工本费:85

1.  该费用系福州五区内。

2.  人个购买高档主住宅,卖方免征土地增值税

3.  经济适用房满5年方可上市交易(卖方需另缴土地收益金按1-6级不等支付)。

4.  面积大于144(不含)平方(附属间面积全算),小区容积率低于1(不含),例别墅等,申报的单价高于8500(不含)元(鼓楼、台江)或7000(不含)元(其它区)的房产为高档住宅。

5. 房屋和附属间由于面积之和可能导致以高档住宅征收税收,所以可自行选择是否分开交易。若分开,则附属间以非住宅计算税收。

6.  营业税提及的“增值部分”指现申报价减去原值(若申报价低于市场指导价,以市场指导价为准)。

7.  计税金额除有注明外均以市场指导价或申报价或原值(交易所按就高原则征收)。

8.  按揭付款的申报价以评估所评估价为准。

9.  印花税以申报价征收,房屋原值以印花税单为准。

10.              产权证住宅多一本多15元,非住宅100元(例共有权)。

11.              房改房若属婚后房改交易过户时须夫妻双方到场。

12.              土地证的税费以各区土地局规定及出具的为准。

高档住宅

1. 营业税:

1未满5年:5.55

25年的:增值部分×5.55

2. 交易手续费:3元每平方

3. 个人所得税:1.5(满5年且唯一住宅免征)

4. 土地增值税:单位售房按增值部分的30%-60%个人出售免征

1.  契税:3

2.  交易手续费:3/平方

3.  产权证工本费:85

1.       交易手续费:2-10元每平方。

2.       营业税:增值部份×5.55

3.       印花税:0.05%(申报价)

4.       个人所得税:1.5%

5.       土地增值税:5

1.  契税:3

2.  交易手续费:2-10/平方

3.  印花税:0.05%(申报价)

4.  产权证工本费:555

其它费用:

1.  付款方式为银行按揭相关单位向买方另收:  评估费:评估价×0.4%     它项权证费:85

2.  卖方若需要担保公司提供解押的,需另行支付600元公证费及按买方相应的付款方式支付解押费:

一次性付款:3%;商业贷:2.5%;公积金贷:6%。该计算标准以卖方在银行的贷款余额为基数。

3.  中介费:(人民币:元)

 

买方

卖方

居间佣金(带看、匹配、谈判、促成等)

1%(成交价)

2%(成交价)

安全交易监管费(保证交易安全)

1000.00

1000.00

按揭代办费(现金付款免收)

1500.00(公积金¥2000.00

手续代办费(产权、物业等移交)

400.00

400.00

 

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