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首套房贷1.8万手续费?福州部分银行费率暗涨
来源:  时间:2011-02-25 09:28:22  字体(
福州原本并不大,在02,03年中很多人购房都是以二环为标准,喜欢在二环以内购买到自己心仪的二手房,而如今买房的人甚至买到了闽侯、马尾等。在这几年的开发建设,福州已经从一个小城市迈进了中型城市。城市..

       福州原本并不大,在02,03年中很多人购房都是以二环为标准,喜欢在二环以内购买到自己心仪的二手房,而如今买房的人甚至买到了闽侯、马尾等。在这几年的开发建设,福州已经从一个小城市迈进了中型城市。城市在变化,但居住在这个城市里人的一些观念事实上并没有发生太大的改变。比如对二手房的看法。因为很多人对二手房不了解,所以在选择二手房与新房之间很大一部分人选择新房,因为他们对二手房有着太多的顾虑了!因此今天我们就来分析一下,到底二手房好呢还是新房好?­

       新房是我们常用的说法,而专业说法应是房地产一级市场,而二手房则为三级市场。我们常说的房屋租赁属于四级市场。一级市场则为土地交易。­

        第一点,我想说的就是在任何一个城市,最终所有的新房都要变成二手房。土地资源终归为有限资源。当一个城市的土地资源都被开发完毕后,要买房只能选择二手房了。所以在近几年一些大城市,二手房与新房的交易比例从最早的1:9到现在的6:4,其实就足以说明你根本就没有必要对二手房有任何的成见,因为最终新房都会成为二手房。­

­        第二点,在购买住房时,交通作为一个重要考虑因素不得不被人所考虑。作为二手房,大量集中在市中心,而在各新区了也有很多最近几年刚盖好的新房,但随着产权证的成功办理,他们已经变成了可以实实在在进行交易的二手房。而此时你希望在市中心置业,你会发现市中心已经几乎没有什么新房了,几乎都为二手房。而如果你选择在新区购买新房,你不得不好好考虑一下你的出行工具了。但你如果选择二手房,你就会发现二手房可选择的范围真的很大,不论是市中心也好还是新区也好,到处都有二手房任你选择。­

­        第三点,很多人之所以不选择二手房,是因为当心购买到凶宅。不管你是否相信凶宅这个说法!但我想说的是凶宅难道就不会出现在新房里吗?比如说就有一些工地经常发生一些建筑工人坠楼的一些事故,还有一些甚至外界根本就不知道的。这个时候这些房子根本都还没交付,有一些甚至是你买之后才发生的都有。所以买新房一样有存在买到凶宅的风险。买二手房时,如果你有这方面的当心可以问问周围的邻居就知道了。所以得出的结论就是,不管是二手房还是新房,你如果有这方面的顾虑,不管是买二手房还是买新房都一样存在这样的问题。所以你没有必要把二手房当成是“凶宅批发部”。当然也有一些人说很多人把房子卖了是因为风水不好或着住的不顺才把房子拿去卖的。我想说的是恰恰相反,很多人之所以把原来的房子卖了,是因为居住在此并经过自己的努力之后,事业及及收入都有了大幅增长,准备进行住房升级换代了,他们大都要买更大环境更好的房子,所以把旧的房子卖了作为装修或房款的其中一部分。但不管怎样,二手房毕竟都是现房,看的到摸得着,而你对房子的风水比较关注,那么你完全可以请风水先生来好好看看到底风水如何!但是如果是新房呢?很多都是期房,期房期间哪怕你风水师再强,你根本没法进行测量,而作为开发商也不会让你先看风水再让你是否决定购买。而且没有哪个开发商可以保证自己所开发的房子风水就一定好!所以,在这一点上,二手房有着一定的优势。­

­         第四点,在绿化环境与小区配套上做一个比较。新房往往大都是期房,你在购买新房时,往往凭着一张户型图及一个沙盘来决定你选择房屋的一种重要因素。可是很多时候,你会发现图纸上的与交付完毕后往往会有很大的区别。而如果这个时候你后悔了想把房子卖了,按目前情况一般也要等到一年后办到产权证才可以卖。而二手房则不同,二手房均为现房,并且如果已经具备可以上市交易的条件,那么就说明交付的时间一般都超过一年,那么对该小区内的环境绿化,小区配套设施也都完全可以做一个最直观的了解。这也是一个很大的区别。­

         第五点,在房屋质量上,其实大致意思与第四点是一个样的。新房为期房,交付时一些质量问题根本就不好察觉。而二手房一般都交付一年以上,如存在有质量问题一般都可直接察觉。­

         第六点,在户口问题上,不管新房还是二手房(落过外地的除外)都可以享受福州市的落户优惠政策。但是如果你买的新房,你想在你买完房子以后就把户口迁进去,那么你要先带上购买该房的全额正式发票(或90%以上)到福州房产交易中心才能办理“产权备案证明”。但是大部分的房地产公司都要到要等交房时,房屋测绘部门实际测量后确定房屋的实际面积,才能最后确定房屋的实际成交价格,因此,那时才出具购房发票,一般等拿到发票都是交房后一年。但是对于二手房来说,只要产权证一过户到你名下(业主户口不在该房内的),即刻就可以办理户口的迁移手续,简单又快捷。­

         第七点,在教育资源上的区别。现在的新房一般都在新区或是一些郊区,很多的小学都是新创办的,师资力量并不是太好,而你要选择划片一些重点小学的住房,那么你只能通过购买二手房来解决这个问题。­

­        第八点,因为二手房要想上市交易必须具备房屋所有权证(俗称产权证)。所以你买二手房可以很明确一点的就是,不管怎样,这房子的产权证是现成的,只要按照相关的过户手续办理过户就可,而你如果选择购买新房,则有可能产权证办不下来的风险,特别是当楼市不景气的时候,一些不具有实力的开发商面临着资金短缺现象,这样产权证无法或者拖延办理的风险也就特别高。­

       第九点,在费用上的区别。由于近几年,开发商拿地的成本都很高,特别是这几年,地王总是一次又一次的破纪录。所以你要想买到价格很低的新房是存在一定的难度,这是其一。而新房在办理产权证的时候都需要缴纳公共维修基金(房总价款2%)这是其二;其三,买新房时,大部分都为期房,从你买房办按揭再到房屋交付你使用,一般都需要较长的时间,一般都要一年左右的时间。也就是说其实你这房子根本就没有入住还在盖,但你却要开始支付每月的月供了,比方说每月月供为2000元,那么这一年里你就要投入2000*12个月=24000元。交了这些钱,你也许才刚刚把这房子拿到手,再到你把这房子装修完毕,你又得等上几个月甚至半年的时间。而二手房则不同,产权证到你名下,房屋交付给你使用,你才开始每月还月供,如果你不需要这么快就入住,那么你可以选择把这房子进行出租,租上一个一年,如每月租金为1500元,那么一年后你将收获18000元。同样是买房,新房是买完房子到入住要等上一年,同时每月要付月供;而二手房买完房子出租一年在付月供的同时还可以有租金收益。这是一个很大不同。另外,作为二手房,该房的公共维修基金业主已经缴纳,你买时这笔费用就可省去。最后,你在买二手房时面对业主讨价还价容易呢还是跟强势的开发商讨价还价容易?答案很明显­

­        第十点,近几年,人们对于住房的装修要求不段提高,同样的,装修预算也成为了购房时的一项大开支。这几年不论建材也好,还是装修公司的收费也都大幅度提高,就连装修师傅的工资也都翻了近一倍。如果选择自己装修,那么这些钱肯定是省不了,比如你买新房,在福州市场上的新房95%的都为毛坯房,不管是谁住,总得装修。而二手房,如果你可以接受原来业主的装修风格,那么在装修费用上你将又省下一大笔,而且你买完以后只要进行简单的修整以后即可入住。­

         第十一点,如果你想买一套住房作为长线投资,那么你最好还是选择中心城区的二手房(中心城区已经很少新房)。原因很简单,对于福州的交通,我无话可说!大路也好小路也好总是经常堵车,轻轨说了N次,但到现在还是没个影。公交在高峰期总是超载严重,有的时候就算你想超载,也没这个机会。电动车、摩托车已经好几条路段不能骑了,因此很多上班族(目前没房的)都希望在市中心租个房子,这样上班也方便。所以市中心的房子的房子是最好出租的,总是供不应求。价格也是不断上涨。但你如果选择新房,第一市中心新房很少又很贵,长线投资并不划算;第二,如果你选择新区的新房,交通又不方便,因此很多上班族不愿意选择在新区居住,市区工作。因此新区的租金收益比都要比市中心来的低。­

         当然,我的意思并非说新房不好,其实新房也有新房的好,二手房有二手房的优势。每个人在选择购房时还是得根据自己的实际情况来决定。­

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