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来源:  时间:2011-02-25 09:58:37  字体(
持续性的货币政策收紧与“新国八条”交相的呼应,导致福州楼市市场需求瞬间萎缩,本月前两周福州住宅成交跌至冰点。虽然在上周福州楼市成交量环比有所回升,楼市成交量成交量猛翻四倍,但福州各大银行贷款..

持续性的货币政策收紧与“新国八条”交相的呼应,导致福州楼市市场需求瞬间萎缩,本月前两周福州住宅成交跌至冰点。虽然在上周福州楼市成交量环比有所回升,楼市成交量成交量猛翻四倍,但福州各大银行贷款额度的持续性收缩以及优惠折扣的取消,或许会让福州楼市的反弹心有余而力不足。而与此同时,全国乃至福州保障性住房的发展却迎来了政策发展的新契机。

调控发力 福州楼市成交遇冰点
  
  春节前,令购房者期待己久的第三轮宏观调控终于落地,限购外加限贷的政策迅速刷新了“史上最严厉新政”的纪录。货币政策持续收紧、央行加息以及“新国八条”的交相呼应,使得投资性需求、刚性需求也加入到楼市观望大军的行列,福州乃至全国的楼市成交市场瞬间大变脸。
  
  根据搜狐焦点网数据分析,上周(2月7日至13日),福州市区商品住宅成交总量为275套,签约面积为31597.24平方米,签约套均面积为115平方米。与春节那周(1月31日至2月6日)相比,上周成交量涨幅高达439.22%,成交面积涨幅也达418.38%。
  
  从数据上看,福州楼市似乎有回暖反弹的迹象,但是仔细分析,“新国八条”对福州楼市的影响,或许还远未触及,数据也许只是一个表象。“新国八条”虽然已经出台,但是目前各地的实施细则还在酝酿的过程当中,而政策出台到具体执行之间又会有一个缓冲期。从去年就开始观望的部分购房者,由于担心购房政策可能会继续从严,因此不排除其提前出手买房。在房贷利率不断上调和限购日趋严厉的背景下,福州楼市到底如何走还有待观察。
  
  政策给力 福州保障房发展遇良机
  
  保障性住房,一直都受到各方的关注,甚至被称为“高房价的终结者”,楼市的“清本之源”。而政府显然也看到了这点,在一面执行政策的“硬调控”之时,也同时通过加大保障房开工量来进行“软调控”。 如果说2010年是国内各级政府开始真正重视保障房建设的起步年,那么今年则是保障房建设增加投入、增加在建规模、扩大保障范围的发力年。
  
  2010年11月23日,住房和城乡建设部向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》,要求2011年全国安排建设保障性住房和各类棚户区改造性住房1000万套。比2010年建设的580万套增加72%,大大超过此前的市场预期。此外,住建部同时给地方建设下达了日程表,要求各项保障性安居工程务必在今年10月30日前全面开工。作为保障性安居工程协调小组的牵头部门,应该会在3月份之前,住建部要代表保障性安居工程协调小组与各地方签订目标任务责任书。签订此番“军令状”的主要目的是为了确保今年1000万套保障房建设任务能够顺利完成。
  
  17日从福州市国土资源管理工作会议上获悉,今年,福州市将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。今年福州市将积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”等多种交易形式。今年,福州市将继续加大普通商品住宅用地的供应量,保证廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房等保障性住房项目的用地需求,特别是今年保障性安居工程建设任务将比去年翻一番。
  
  资金土地两大难望解决
  
  资金方面
  
  据悉,住建部去年下半年曾给几位全国政协委员所提提案发送回函称,住建部与监察部正在研究制定《城镇住房保障工作考核暂行办法》。不过,这一办法目前尚未出台。一旦该办法出台,将为中央考核地方住房保障工作提供具体依据和手段,问责地方政府也就有理可依,有法可据。
  
  但为建设保障房,前两年不少地方已声称资金筹措困难,今年任务增幅这么大,资金和土地供应仍是两大难题。《中国建设报》上月曾估算,2011年用于保障性安居工程的投资总额将达到1.4万亿元。1.4万亿元是则是全国去年卖地收入的总和。
  
  因此,如何更多渠道地吸引资金建设保障房将成为摆在中央及地方两级政府部门眼前最棘手的问题。住建部已经透露,在保障房问题上,中央财政补助资金2011年要有大幅增加,住建部和国家发改委、财政部正在汇总研究中央补助资金问题,待协调之后就准备上报国务院。财政部部长助理王保安近日也表示,中央财政将进一步加大对地方的补助力度。省级财政也将加大投入力度,对财政困难市县给予倾斜。此外,财政部门还将落实减免税费优惠政策。各地在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下,可以将土地出让净收益、住房公积金增值净收益等安排用于廉租住房保障的资金,统筹用于发展公共租赁住房。同时,经同级财政部门批准,还可以将中央廉租住房保障专项补助资金用于发展公共租赁住房。
  
  根据福州市“十二五”规划数据显示,2010年,福州市超额完成既定的2.53万套社会保障房开工建设任务。目前,远东丽景4600套和东山苗圃1500套廉租房项目已完成规划总评,正进行基础施工。“上海东”地块配建2700平方米廉租房、王庄地块配建5580平方米廉租房,现已基本完成拆迁,部分已进入桩基施工。同时,在仓山区联建村(南二环西侧尤溪洲桥头)建设6009套保障房,其中1区1、2限价房和四区1、2廉租房进入桩基施工。
  
  另一方面,2011年,福州市财政局安排资金7.83亿元,加大保障性住房特别是廉租房和公共租赁房的建设投资力度,进一步扩大保障范围,落实廉租房建设的税费优惠政策。
  
  土地方面
  
  福州:部门出招 要求代建公租房
  
  土地方面,2010年全国保障性住房用地为24000多公顷,与前年相比增加一倍多。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量的77%。今年计划建设的1000万套保障性住房,中央政府肯定会率先确保土地供应。
  
  17日从福州市国土资源管理工作会议上获悉:去年福州全市供应经济适用房、廉租房用地31.95公顷,拆迁安置房用地101.3公顷。今年,福州市将继续加大普通商品住宅用地的供应量,保证廉租房、经济适用房、公共租赁房、限价商品房等保障性住房项目的用地需求,今年,我市将确保保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%。今年福州市将积极探索“限房价、竞地价”、“限地价、竞政策性住房面积”、“在商品住宅用地中配建保障性住房”等多种交易形式。
  
  福州大地块出让配建公租房或成趋势。据了解,在2011年福州市第一次土地拍卖会上,此次宗地2011-01、02号地块,都要求代建500套公共租赁房,分为套内面积30、40、50平方米3种户型,配置比例为3∶4∶3;单套建筑面积控制在60平方米以下,高层住宅允许增加10%以内;建成后由市政府指定的单位回购,回购单价以成交时的楼面地价及建筑成本(按3000元/平方米计)之和为基数的1.03倍确定。
  
  福州:将保障房项目建成“区域新城”
  
  从15日召开的福州市政府常务会议上获悉:会议对推进“五大战役”实施提出建议,要求科学规划,在推进保障房小区建设的过程中,同步推进市政道路、公交、电力、燃气、自来水、商店、医院、学校等配套设施的建设,提升保障房小区的综合配套功能,着力提高居民的生活质量,实现规划布局均衡、交通出行便利、配套设施齐全、居住环境适宜,将保障房项目建成“区域新城”。

  福州:加大投资力度 落实税费优惠

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