房价持续的上涨，让更多的人想赶紧买套房子来保值。然而，有关地产专家提醒广大市民，作为不动产的房产也有“保质期”，尤其在购买二手房时，一定对房龄有正确认识，警惕购买的房产价值缩水。

近日，笔者在本市一些房产中介公司发现了一个怪现象，同样地段楼层的二手房，同样的装修条件，建于上世纪８０年代的二手房报价与９０年代建的二手房报价几乎完全一样。例如一套建成于１９８７年左右，报价是每平方米４２８１元，一套建成于１９９６年，报价是４３１０元，这两套二手房挂牌单价却仅仅相差２９元／平方米。一位销售人员告诉笔者，现在卖二手房的人看到人家卖价挺高，也不考虑自己的房龄，同样也要卖高价，你告诉他卖不了这么多钱，他会认为中介公司是压价来谋取差价。

那么，很多房龄很长的二手房也在房市火暴的大氛围下，随之涨价是否合理呢？业界认为，目前，本市二手房普遍上移有它的合理性。

由于本市经济的快速发展，土地不断升值，使二手房的价格快速上升，市场交易的一片红火，让购房人往往忽略了二手房随着房龄增长在不断折旧的事实。房屋每年的折旧率为２％，所以即使在二手房价格普遍上涨中，不同房龄的二手房也应当有明显的差距，据介绍，一套居民住房按照国家规定使用年限为５０年，平均每年的折旧率为２％，当新建商品房被第一个购买人购买以后，在５至１０年内房子的价值基本没有改变。因为它的配套、物业、装修基本是新的，在１０年以后，它的折旧体现就很明显，比如屋顶的防水处理，排水的维修等。举例一套３０万的房子，５年后，如果再出售话，剔除土地增值因素，应该是在２５万或２８万。

除了房龄折旧率外，考量一套二手房的价值，还应当看到原房主对房子的投入，如装修；以及对房子的关爱程度，如维护等，如果一套房子居住了１０年，但让人觉得和新房没有什么区别，说明原产权人对房子维护、维修非常的到位，本身房子价值会提高。相反，如果屋内管道设施随意变更，会给以后带来隐患，使房产价值贬值。

有关地产专家提醒消费者，在二手房交易过程中，一定要将房龄的因素考虑在内。可以避免因为折旧率太高、价值大幅贬值、性价比不高而造成的损失。