第一步：筹划买房

根据自己的资金量及贷款额度，选择适合自己的地点、户型、面积的住房。

建议 ： 1、选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

2、如果你的购房考虑中"价格"是最重要的因素，那建议你不妨考虑买"二手房"。

第二步：登记与查询

如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事，那么，国房网网站给您提示的几种方法去做，您一定不会失望的。

在国房网站上登记二手房求购信息，登记完全免费，让卖主竟相与您联系。 当然，您还可以运用其他的方式，如到报纸上登广告， 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事，托熟人或者找中介机 构、雇请代理人。不过，在现阶段二手房代理机制尚未健全 的情形下，我们也提醒您必须小心行事。

第三步：实地看房

二不买：产权不明确的不买，内部设施不完备的不买。二观察：住宅外部环境，房屋内部情况。三了解：物业管理的水平，入住以后的费用，旧房的历史。

第四步：相关税费

买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳的费用：现行的住宅交易手续费为每平方米6元，委托估价费0.5%，契税1.5%，营业网点交易费也是1.7%，契税5%，增值税1%，合计是7.7%。

第五步：签买卖合同

房产买卖合应具备:标的、数量（建筑面积或使用面积、楼层数、房间数等）、价款、期限（写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等）、交付方式（出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式）、违约责任解决方式。

第六步：贷款和保险

申请购房贷款人应具备规定的条件，应提交贷款所需的资料，应办理规定的房地产保险 。

第七步：办理手续

已购公有住房和经济适用房上市交易步骤：买卖双方达成交易协议，并去房屋交易管理部门办理立契过户手续，买方办理房屋所有权证，交付土地出让金。

私有房屋的交易步骤：订立买卖合同，接受房地产交易管理部门的审查，立契过户，缴纳税费，办理产权转移过户手续换取新的房产证。