随着福州市政府东迁工作逐步落实到各单位，福州东区二手房上涨效应开始露出端倪。位于福光南路的鳌峰苑是此次市政府搬迁规划中离规划用地最近的一个社区。记者一走进该苑的售楼中心，就被销售人员告知没有房子可卖。

据悉，市政府搬迁的消息一公开，这一带的房子价格一下就涨了，原来有意转让房子的房东也不轻易放房了。

二手房涨 房东一再加价

记者从房产中介获悉，原本要卖房的鳌峰苑房东黄先生近几天看了相关的报道后，变得谨慎起来了。

黄先生在鳌峰苑有一套１０２平方米的房子要出售，也已与买主谈好价格，就差签合同了。而近日买主要求与房东再详谈购房细节时，黄先生突然找借口推托要再商量一下。

据房产中介工作人员介绍，黄先生的这套房子已在短期内加价了几次，从最初的３５万元一直涨到现在３７万多元，而且还在变卦。

“要求再加价，无非是看到市政府搬迁后带来的升值效应。”位于东区的双安房产工作人员介绍。

多因素导致下月突破４０００元？

据了解，目前东区的二手房均价已经在３５００元／平方米左右的高位。

福建骊特房地产董事长李特分析，市政府东迁带来的涨价效应应该在１个月后。另外，下个月，东区多数楼盘的产权证也将发放，这就意味着大量次新房拿到了进入二级市场流通的通行证，买的人也会更加踊跃。一般来说，产权证下发以后，每平方米至少会涨１００－２００元。

双安房产总经理郑爱新认为，房东囤房的行为显然是对市政府东迁所带来的升值效应期望值过高，根据对省外其他城市政府搬迁的考察来看，东区二手房价的上涨要等到市政建设完毕后才会完全显现出来。

不过他同时认为，下个月，随着受产权证的发放及受市政府东迁滞后所带来的影响，东区的二手房价将会上涨３％－５％，上扬１００－２００元，年底前完全可能突破４０００元／平方米。

而福建骊特房地产董事长李特则更大胆地认为，“受去年‘５·１１’新政及上述两个因素的影响，东区的二手房价下个月就可能突破４０００元／平方米。”