新近颁布的“国六条”将二级市场列为宏观调控对象，这一举措引起了福州二手房中介市场的广泛关注。不过，记者从麦田、双安、２１世纪不动产、阳光家园等多家房产中介有关人士，他们普遍认为，“国六条”出手比较偏向“软着陆”，短期内政策本身不会对福州二手房价格造成太大影响。

二手房流通 
对市场有重要疏通作用 

　　为什么本次政策出击把住房二级市场和租赁市场单独作为一个政策实施的重要措施提出来？福州麦田房产肖基昌分析，二手房市场既与商品房市场存在一定的竞争，也对商品房市场起到了补充的作用。目前，二手房市场在整个房地产市场中所占的比例将近５０％，二手房的疏通对整个房地产市场的健康发展起到了非常大的作用。现在，福州商品房市场上适合中低收入群体的产品仍然是供不应求，虽然现在政府已经开始调整房地产业的结构，但是进一步通过发展经济适用住房、廉租房来满足中低家庭需求还也需要一个过程。所以，以福州市场来看，短期内有住房需求的中低收入阶层还是会选择二手房。二手房如果流通更加顺畅，对整个房地产的市场健康合理分配将起到调节作用。 
　　双安房产郑爱新也认为，福州有限的新楼盘及房价的不断上涨，极力发展二手房和租赁市场成为楼市“救火”的一大关键。目前一方面福州二手房源仍有呈现不足，但另一方面别墅和大户型住宅的供给量超过了市场的需求量，产业结构存在不合理。因此，对于发展二手房市场、租赁市场对收入不高的普遍市民来讲是有利于主流大众的。 

“国六条”效应 
要看地方具体支持动作 

　　“国六条”的出台究竟又将对二手房产生哪些重要的影响呢？福州阳光家园房产高岩告诉记者，“国六条”明确指出将“积极发展住房二级市场和租赁市场”，这是近几年在政府有关房地产宏观调控文件中首次提出，国家的这条政策框架有利于整个二手房行业的发展，但目前地方的具体政策还没出台，所以尚还不明确将产生什么的影响。 
　　２１世纪不动产祁世钊认为，像这样积极加强二手房市场建设的措施早就应该提出来了。此次调控主要针对的是国内部分城市上涨过快的房价，而对于房价一直处于比较中等价位的福州来说，房价仍然是不会跌下来的。政策进一步激活存量住房市场对福州二手房市场可能是一次机遇，二手房价格在短期内也不会有太大变化。现在福州的地方具体政策还没有出台，我们也期待政府下一步在二手房交易的手续和政策方面做出具体支持的动作。  
　　“国六条”主要针对的是商品房市场，一旦一手房价格下降，是否也会影响二手房市场？业内人士指出，福州商品房价格虽然有所上涨，但大多数楼盘是随着期房转为现房而都在调整价格，其间的泡沫并不是太大。在这种情况下，二手房价格短期内出现明显波动的可能性也不大。