对于日前九部委文件中“新建商品房中，９０平方米以下住房，包括含经济适用住房的面积所占比重，须达到开发建设总面积的７０％以上”的规定，以及“已审批但未取得施工许可证的项目，不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”的要求，开发商将面临“被迫”进行户型整改的局面。

而此项政策一旦落地，福州楼市将出现大户型供应量显著下降的情况，虽然九部委文件还没有真正落地，但榕城的很多开发商已经开始发愁。

福建融信地产常务副总林峻岭向记者透露说：“福州很多大型开发商都面临户型整改的问题，特别是那些分期开发的企业。”

对此，福建正祥企业机构副总裁何崇雄也表示了赞同。

不过，他们都表示，如果地方执行九部委文件，他们也会遵守规定，增加中小户型商品住宅的比例。

小户型供应量增多

低收入者买房可以悠着点

昨日，福州卓凡房产策划代理有限公司总经理卓凡向记者表示，九部委这条细则就是增加中小户型的供应量。“如果真的按照这样的细则执行，我觉得会取得相应的效果。”

卓凡还认为，购房者其实呈现一种类似金字塔的群体结构，小户型的购房者是处于较底端的，这部分人的收入可能不高，但是人数却不少。“所以对于开发商而言，中小户型多了，并不会造成销售压力。”

而此前，记者曾联系多个项目的售楼部，都被告知，已经没有小户型了，剩下的都是１００平方米以上的。如果需要小户型，得等下一期项目开盘。

有业内人士透露，一些开发商或售楼部人员在开盘的时候很有可能把比较抢手的小户型保留起来，以后再卖。

该业内人士表示，九部委出台这样的措施，会在很大程度上把这些“阴谋”架空。“项目的７０％都是小户型，开发商怎么捂？总不可能把７０％的房子都捂起来吧？”该人士如是说。

新政增加开发成本

地产商损失不少

为什么开发企业对提高中小户型比例抱怨不已呢？

从短期看，新政扰乱了开发商的脚步。卓凡说地产开发是一个系统工程，涉及一套严格的制度，现在其中重要的环节被打断，那么一切都得重新开始。

其次，卓凡认为，大幅度地提高小户型比例将提高地产商的开发成本。“麻雀虽小，五脏俱全，每套房子都有独立的配套设施。套数多了，就意味着配套设备多了，如车库等，而且建筑材料也会有所增加”，卓凡如是说。

而福建仁文建设有限公司总工程师郑朝宇却认为，开发成本的提高固然存在，但是整个项目的品质受影响却是更加重要的原因。

“小户型多了，会影响社区的定位”，郑朝宇说，高档住宅可能首先意味着面积要大，可是小户型多了，肯定会降低项目的档次。

某业内人士举例说：“非常明显，８００套住房的小区和只有４００套住房的小区物业管理水平是不可同日而语的。”

短期内供应量减少

大户型可能奇货可居

虽然目前相关部门还没有出台具体规定，但是昨日，对或将发生的中小户型比例提高将对福州房市产生的影响，已经有房产人士作出预测。

福建正祥企业机构副总裁何崇雄分析说，短期内福州可能出现房地产供应量明显下降的现象。“原因很简单，很多开发商的规划被迫改变，开工延迟，项目完工日期推后，那这段时间内的供应量就肯定会减少。”

王剑超对此也表示认同。不过，他认为，福州目前的房地产供应量非常充足，未来短期内的供应量不会对房市造成多大影响。

另外，何崇雄推测，中小户型比例多了之后，９０平方米以上的房子可能奇货可居。

开发商转嫁成本

小户型单价将上涨

对于广大购房者而言，最关心的莫过于提高中小户型比例之后，房价会有怎样的变化。

一位不愿透露姓名的业内人士分析称，小户型大量上市交易，开发商可能暗中提高小户型的单价。

“首先一个原因就是，开发企业开发小户型的整体成本会比大户型高些。开发企业必然把这部分成本摊到购房者身上”，该人士说。

“另外，开发企业很有可能抓住购房者一个心理特点，一样准备了４０万元买房子，如果买大户型的，单价显得比较重要；而如果购买小户型，反正是在承受范围之内，对单价可能不是很敏感。”

楼房结构发生变化

一梯多户将成主流

福州市房地产学者王剑超分析认为，“国六条”细则落实到具体的户型设计上，福州未来的楼房结构可能发生些许变化。

“现在福州的楼房一般都是一梯双户，这样的设计也是造成单套住房面积过大的主要原因。”王剑超说，“如果落实提高中小户型比例的政策，福州未来的楼房设计可能从一梯两户变成一梯三户或四户，这样每套住宅的面积必然会减少。”

应对“国六条”细则

开发商将设计子母房

针对九部委文件，福州的一些开发商都表示，他们可能设计出“子母房”等户型来规避新政。

比如，本来是１５０平方米的房子，却设计成６０＋９０两套房子，打通之后和一套没有什么区别。

另外还有类似的复式住宅，是在两套房子之间架上楼梯，就变成一套。所有这些都可以成为开发商规避中小户型建设的手段。

何崇雄表示这么做是一种“必然”，卓凡则直接点明，开发商肯定会采取这种方式规避新政。

土地招标

要先看设计方案

对于开发商或将采取的规避方式，福州大学房地产学者王阿忠博士表示，单纯地规定中小户型的确很有可能被开发商“钻空子”，不过联合土地政策一起调控，开发商可以活动的空间就少很多了。

在这次九部委的文件中明确提出：土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

王阿忠认为，“现在的土地都是拍卖出售的，开发商获得土地的唯一标准是价格，这样就给开发企业在之后的开发过程中留下很大的自主性。”

王阿忠说，“但如果采取招标方式供应土地，那么开发商获得土地的标准就是综合多方面的。在开发企业进入土地招标阶段之前，就应该提供详细的项目设计方案，包括户型的设计。”

“如果该项目的户型有子母房的嫌疑，不管出的价多高，都可以不把地卖给他。”王阿忠说。