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温州炒房客榕城变房东

来源：东南置业

发布时间：2006-06-06

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温州投资客黄先生显然很固执

去年底，黄先生购买了两套福州东区盛天现代城的房子。５月１１日，记者联系黄先生时，他这样对记者说：“２月时，我出价３５万元，打我电话的人络绎不绝，现在没５０万元我是不会出手的。”

可是，在“国六条”及国家九部委相关通知出台之后，东区的行情已经明显不如以前。
福州房价走势未卜，大量的购房者持观望态度。东区房产中介公司陈先生说：“现在本地购房者与温州人开出的价格每平方米最少相差５００元以上。”

即使如此，温州客商对福州房价还持“乐观态度”。昨天，记者再次联系黄先生时，他表示：“我认为福州房价一平方米还是可以达到５０００元以上，现在没人买，我就先租出去。”

购房者持观望态度
东区准购房者改租房子或转向金山

其实，像黄先生这样的温州投资商，这个月来的心态转变大同小异。

黄先生说，他亲戚手中的盛天现代城房子加起来不下七八套。４月份，一直到５月初的时候，打他们电话要买房子的人络绎不绝，“有时候一天能接到十几个电话”，黄先生说，可是现在，行情明显不如以前。

原因何在？东区房产中介公司陈先生说，主要原因是在“国六条”政策出台之后，福州消费者已普遍持观望态度了。

“很明显的一个证据就是，这个月来，我们这边租房子的人明显多了，数量比上个月同期至少多了一半。”陈先生说。

他还分析，另外的原因就是，目前金山的房价在３３００—３５００元之间，而温州人开出的东区房价却比这个价格多了至少５００元，所以很多购房者已经转向金山了。

有业内人士分析，这个转移的主要原因是购房者在回归理性。之前，市政东迁消息传来的时候，东区房价出现了非理性上涨，后来有专家说，市政东迁不一定会带来居住价值的提升，金山和东区，在居住的品质上而言，其实相差不大。所以才会有大量购房者的目光重新投向金山。

炒房者坚持不降价
对房价期望值过高是一个原因

既然东区行情面临如是局面，握着大量东区房源的这些温州炒房者却为何还不松手？
东区房产中介公司陈先生透露说，目前东区至少还有１０００多套房子在温州客手中。按照市场供求理论关系，需求量减少后，价格应该会下降。在温州客人死撑房价的背后，是怎样一种心态？

黄先生的话也许能代表一部分温州投资客的想法。“我觉得现在只是暂时的冷淡，福州东区的房价，我觉得应该在５０００元每平方米左右会比较合理”，这也是他把一套１０６平方米的房子限价在５０万元以上的重要原因，“前几天有人问我４８万元卖不卖，我考虑了一下，还是没卖”，黄先生说。

东区房产中介公司陈先生却分析说，对福州的房价期望值过高是一部分原因，而温州人炒房模式却是一个重要原因。

“他们用一种类似炒股的形式炒房，不是一个人买一套房子炒，而是集资，然后大家入股，赚了之后大家分红”，陈先生说，通过和多名温州客接触发现，要对房价进行变动，不是一个人说了算的。

“既然是入股，那么他们肯定要在一定的价位将房子抛出，才能分红，其中一个人想降价是不可能的。”陈先生说，这样的集资形式炒房也造成他们承受风险的能力提高，一般的行情变动不会让他们太过惊慌。

这个说法也在黄先生处得到些许证实。“我们是亲戚一起来买的，一共有七八套”。而且，黄先生说，由于本身对房产不是很熟悉，他们还有一个“顾问”，是温州本地一个房地产从业人士，对于是否抛售、是否调整价格，他们都会先咨询这位顾问。

无奈之下变售为租
半年之后，温州客心态将有所变化？

房子卖不出去，怎么办？

“只能先租出去了，虽然那点租金对于我们来说算不了什么，但是还是能缓解每个月的按揭”，黄先生说，他于去年底买的房子，其中的一套花了３５万元，当时首付２０万元，按揭１５万元，现在每个月还款２０００元左右。如果将房子租出去，租金可以达到１０００元。

另外一位温州客张先生的想法与黄先生不谋而合。通过某业主论坛的租房信息，记者联系上了张先生。他说，其实他不是很在乎租金多少。他那套１１０平方米的房子开口说要１２００元一个月，记者商量说１０００元，他也答应了。

“毕竟我们不是靠租金来赚钱，差一两百元无所谓啦。”黄先生说。

毫无疑问，黄先生他们是在等福州东区房价的复苏。可是按照目前的形势，之后的房价走势如何，没人可以断定。

如果东区房市持续低迷，温州客有多长的耐心？他们能坚持多久？

东区房产中介陈先生说，这个时间可能会在半年以上。黄先生也说，至少年底之前，他们还不会降价出售。

一切将以怎样的态势进展？市场拭目以待。

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责任编辑：jdragon

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