| 夏日里的新政
福州的５月迎来的是炎炎夏日，然而今年的房地产市场却由于新政的出台而无法在夏季中继续升温。5月17日发布的“国六条”，以及当月29日国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的实施细则都将给火热的房市带来一丝凉意。这次是银行信贷、土地、税收政策的联手出击，多管齐下，执行了更为具体、更具有针对性的宏观调控手段。
５月续呈“慢牛”
福房指数是消除了均价中非市场因素的影响，以点数形式表示的，体现市场价格的相对变化的指数。由于本月福房原始交易数据统计时间段是在２０06年4月26日至5月25日之间，因此本月福房指数尚未体现新政的影响。而５月黄金周的热购行为使得本月福房指数月涨幅达到2.23%，可以看到其柱状图总体呈现锯齿状的上升趋势。
而５月福州商品住宅的成交量开始减少，从４月成交的64.41万平方米降到了54.66万平方米，月降幅为15.13%，这是在春节后成交量的首次萎缩，商品住宅均价涨幅也趋于平缓，仅为0.23%，达到3781元，较上个月的3772元每平方米涨了9元。可见，福州消费者对“国六条”还是较为敏感的，而６月起实施的《意见》也会继续使福房市场降温。
相信“国六条”以及《意见》对福州房地产的影响，将会在下个月的福房指数中显现出来，未来福房指数的走向将更趋于平稳。
别墅成交下跌
别墅，作为人们休闲度假、休息养老的享乐型住宅，其地理位置大都选在比较偏离城市中心，空气清新的地方，由于受到政策的限制，其成交量相对普通商品房来说是很少的。
从整个别墅市场的交易数据看，去年1月份到今年5月份，别墅价格指数总体呈爬坡趋势，而成交量却总体呈下跌趋势，这两方面的此消彼长，跟国家出台的政策———别墅用地的限制，及市场的整个供需状况是密切相关的。5月份的别墅价格指数比上月有一定幅度的下降，4月份别墅价格指数为6833，而5月份别墅价格指数为6412，较上月下降了6.16%，但这只是短期的现象，从整个别墅市场的发展来看，供应量的限制还是会令未来价格指数趋势不断上扬。可以预见，交易量逐年紧缩，而价格不断走高已成为别墅市场的大体走向。
东区恢复理性
随着市政府东迁消息的流传，东区的房价５月初开始迅速地上涨，每平方米由3257元涨到了3775元，月涨幅为15.9%，与去年５月相比涨了38.95%。可见，福州市民对行政中心的向往还是相当强烈的，但就目前而言，东区的基础设施还有待改善。在“国六条”出台后，５月中旬其热度出现明显降温，民众的购房行为开始理性化。
北江滨以其独特的地理优势、幽雅的居住环境、出众的住房品质、大气的整体格局，成为市区内一块难得的绿洲，是市民理想的栖居地。因此，从２０05年4月以来，其价格一直盘踞于各大板块中的霸主地位，５月份价格依旧上涨，达到每平方米5556元，月涨幅为5.73%，与去年同期相比涨了29.65%，可谓是前景一片大好。
随着福州“东扩南进西拓”的不断推进，金山板块的楼盘日益增多，交通等各种配套措施也在逐步改善，并逐渐地被福州市民所认同。５月份其价格上涨了一个百分点，达到3151元/平方米，稳定的价格上涨意味着金山楼房正处于健康平稳的发展中。而仓山的价格５月跌幅为1.29%，只是小幅度的下跌，与去年同期相比涨幅为13.58%，平均涨幅为1.2%，从整体上来说还是较为稳定的。五四北的价格５月下跌38元/平方米，跌幅为1.19%。５月市中心的价格与去年同期相比上涨了20.07%，市中心一向是市民向往的首选，其便利的交通网络和购物环境，对生活节奏日益紧凑的居民来说，确实是不错的选择。由于福州市民对市中心的独特偏爱，相信未来几个月内该板块依旧可以保持稳中有升的趋势。
中等价位最好卖
近几年，随着生活水平的提升，福州市民对住宅品质的要求也在不断提高，楼房除了要住得舒适外，幽雅的环境以及优质的物业服务，都成为购房者的重要考虑因素，因此，开发商也为福州市民提供了各种价位的住宅以满足不同消费需求的顾客。
我们对5月份各成交价位的商品住宅进行统计，从图表中可以看出，目前福州市民仍旧钟情于3000到3999元的中价位住宅，其成交量占市场总成交量的43%，如果加上单价在4000～4999元/平方米区间段的交易量，二者所占的比例则高达65%，占到总量的一半以上，看来福州市民对此价位的住宅偏爱有加。如本月最为旺销的江南水都·杰座，以2.46亿元的成交金额在成交榜上独占鳌头，其价格就处于该价位中。
对于经济状况暂时还不宽裕的市民，可以选择每平方米在3000元以下的楼房，数据显示四五月份3000元以下的成交量都达到了15%，而价格在6000元以上的高价商品住宅仅占总量中的9%，是所有价位中楼房销量最低的，随着政府鼓励发展中低价位、中小套型普通商品房相关政策的出台，在未来的消费需求中，中低价位楼房的形势依旧看好。
[预测]未来会更稳
“国六条”及其实施细则对整个房地产市场的意义是深远的，它必将成为房地产发展史上的一个里程碑。它不仅让广大群众看到了国家打击房地产市场投机行为的力度与决心，也将使消费者与开发商实现双赢。当然，未来关键问题还是在于如何落实新政。作为福州市民，我们要对福房市场的未来发展充满信心，相信在国家的宏观调
福州楼市更明朗
开发商：面临新政挑战
随着近几年福州楼价的上涨，许多市民都只能望楼兴叹，如一首歌词中所描述的“蜗牛背着重重的壳，怎样也赶不上那飞涨的房价”。高高的房价中，承载着不菲的地价，以往由于房地产过热，竞争激烈使得土地价格越拍越高，大大增加了楼房的成本。
而今后，新政要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；即其中大部分土地将不再采用“价高者得”的拍卖方式出让，而是在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式来确定开发建设单位，这便意味着钱不再是购得土地的主要因素。这一政策的实施将改变住房的供应结构，大大提高了未来中低价位、中小套普通住宅供应，对于普通市民，这无疑是个利好的消息，然而，其对于开发商来说，却是一个不小的挑战。企业应及时地跟上政策，调整其发展方向，在保证利润的前提下，做好规划，以一个合适的房价和楼房品质来招标获得土地，才能在新政策下的市场中站稳脚跟。这当然对开发企业的专业水平要求高了，而那些只图短期行为的小企业无疑在招标中难有胜算。
土地作为房地产市场的根基，对市场的健康发展起着举足轻重的作用。“国六条”和《意见》的核心在于稳定房价，因此，土地的出让必须规范化、合理化，要保证土地供应的结构比例，加强出让后的土地使用监管，唯有此，才能保证中低价位、中小套型楼房的供应量。
作为开发商在这样的硬指标下，需要创新经营来激活土地市场，并为市场注入活力，而当地政府也需要根据具体的情况，适时适量地对土地市场进行调控，使其沿着正常的轨道发展。
为抑制房价过快上涨，《意见》提高了个人住房按揭贷款首付款比例，将原先的20%提高到了30%，然而这仅针对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以上的消费者，对于90平方米以下的购房者，仍执行20%的首付款比例，有区别地调整了住房消费信贷政策。我们从中可以看出政府的用心良苦，一方面要抑制房价的非理性上涨，使市场有序平稳发展，一方面又要考虑到中低收入群众的住房需求，提高首付款却不能“一刀切”。同时，以90平方米为分水岭同样会带来住房结构的调整，使小户型住宅成为未来的新宠。而这对开发商而言同样既是机遇又是挑战。
低收入者：有家不是梦
家，是中国人眼中不可替代的场所，谁不想在一天繁忙的工作后，有个让心灵歇息的港湾，然而低收入家庭的“有家之梦”却因无法承担的高房价而难以实现，而今，新政的出台让他们又重新燃起了希望。
“国六条”中明确指出要加快城镇廉租住房制度建设，并规范发展经济适用住房，这条意见的出台成为了当地政府保障贫困户与低收入家庭住房的指导方针。令市民欣喜的是，为响应国家政策，保证人民安居乐业，我省已制定出了相应的法规———经济适用房和廉租房建设用地要达到房地产开发用地总量的10％以上，而福州市也将放宽廉租房的准入条件，这意味着将会有更多的低收入者加入到廉租房和经济适用房的队伍中，以圆他们的有家之梦。
投机者：美梦难成真
为抑制房地产短期的“疯炒”行为，6月1日起，对个人购买住房不足5年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。《意见》将国家税务局去年出台政策中的2年内全额征收营业税延长到5年，加大了打压投机的力度，进一步抑制投机和投资性购房需求。这无疑给了投机者一个重磅打击，如果在5年内转卖楼房的话，将收益扣除营业税及各种费用后，剩下的就为数不多了；而若在5年后转卖，虽避免了高额营业税，但是房地产市场瞬息万变，５年后的房价是增是涨还是个未知数，甚至有收不回本钱的风险。
新政下，投机行为步履艰难，相信在政府的多方努力下，投机者会逐渐离去，还房地产市场一片更为明朗化的天空。
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