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福州：房屋转让不影响原租赁合同内容

来源：新华网

发布时间：2006-08-21

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　　店面租赁期间，房主将店面转让他人，新的所有人诉诸法院要求增加租金。近日，福州市中级人民法院对这起案件作出终审判决：房屋转让不影响原租赁合同内容，新的所有人不能要求增加租金。

　　2002年11月，福州某药材采购站作为出租人与林某订立了为期5年的店面租赁合同，租赁期从2002年12月到2007年11月。合同约定，租赁店面面积为70平方米，租金为每平方米40元。2003年12月，通过拍卖程序，吴某取得了药材采购站出租店面的所有权。作为店面的新所有人，吴某要求将房屋租金增加到每平方米70元，并诉诸法院要求确认。

　　福州市中院认为，林某与药材采购站签订的房屋租赁合同合法有效，吴某作为该房屋的新所有权人，仍然要受原租赁合同的约束，根据我国合同法269条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。吴某要求增加租金，没有法律依据，法院不予支持。

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