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退租时没有与房东履行退租手续租金是否照付？

来源：成都商报

发布时间：2006-08-23

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租来的铺面闲置了起来，租房户马先生却没有与房东履行退租手续。记者昨日获悉，在马先生与房东的租赁合同纠纷案件中，锦江区法院判令马先生支付房东1350元租金。

2004年9月，马先生与房东杨女士签订房屋出租协议。

杨将一间铺面租给马，租期一年，每月租金450元，每季度支付一次租金。协议签订后，马支付了一年租金。去年9月，房屋出租协议到期后，马继续租下该铺面，并向杨女士支付了去年12月前的租金。但这以后，双方对是否继续租房没另行约定。

杨女士说，去年12月，她多次打电话给马先生要求交下一季度房租，马都说在出差，房租一直没交。“房屋锁着，他不把钥匙交给我，我无法进入。”杨女士将马告到锦江法院，要求支付今年3个月的房租1350元。

“我这几个月根本没用过她的房屋，我不欠房租。”马先生称，租满一年后，他因经营状况改变，觉得已无续租的必要，多次上门交钥匙给杨，杨却拒不接受，要求续租。

锦江区法院审理认为，租赁合同到期后，双方未作新的约定，马先生继续承租该房屋，并向杨女士支付了3个月租金，根据相关法律规定，双方仍然存在租赁合同关系，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。其中一方主张解除合同的，应当通知对方。本案中，马先生在没有证据证明他已通知杨女士要求解除租赁合同的情况下，该租赁合同继续有效。因此，马应按约定向杨女士支付租金，法院遂依法作出上述判决。宣判后，双方都未上诉。

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责任编辑：jdragon

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