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房主变卦不卖房被告上法庭　法院称需付双倍定金

来源：福州新闻网

发布时间：2007-03-30

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　　杨先生在房产中介的牵线下，准备购买薛女士的房产，并将2万元的购房定金交给中介监管。后来薛女士不想卖房了，并认为自己没收到定金，无须承担违约责任。双方为此对簿公堂。近日，福州市中院终审认为，在此情况下，薛女士应双倍返还定金给杨先生。

　　签完合同后变卦卖家被告上法庭

　　2005年12月11日，通过福州某房产中介公司的撮合，杨先生与薛女士签订了《房屋买卖经纪合同》。按照合同约定：房产中介向买卖双方提供售后相关代理服务，并向他们分别收取居间服务佣金、安全交易监管费、交易服务费等费用。杨先生下定金2万元给薛女士。为确保交易安全，杨先生要求此定金在交易过程中由房产中介监管，薛女士同意了。

　　签约后不久，杨先生即向房产中介交付了定金，并将欲购买的房子交给有关部门评估。此后，他在指定的银行账户里存入7万元首付款。谁知，薛女士临时变卦，不想卖房了。杨先生认为薛女士的行为已构成违约，将其推上被告席，要求她双倍返还定金，并赔偿其他损失。

　　定金由中介监管视为已支付定金

　　庭审中，薛女士提出，在双方交易过程中，她始终没见到定金，没有出具定金收据给杨先生，也没有在房产中介出具给杨先生的“代收款收据”上签字确认。因此，杨先生提供的证据不足以证明定金已交付给薛女士。薛女士表示，她虽然同意定金由房产中介监管，但并未同意定金由中介方收取保管。薛女士认为定金合同不生效。

　　福州市中院认为，当事各方签订的《房屋买卖经纪合同》合法有效。合同签订后，杨先生已履行了合同所约定的义务，但薛女士拒不配合杨先生办理房产交易手续，已构成违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，杨先生将定金交由房产中介公司监管，应当视为杨先生已支付了定金。薛女士的相关辩解法院不支持。

　　最终，法院判令薛女士应退还杨先生定金2万元，并赔偿他2万元及相关的居间佣金和房产评估费。

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