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买房应注意的细节教你走出购房五大误区

来源：河南商报

发布时间：2007-04-28

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　　误区一：买楼等同于存钱升值

　　时下，买楼的理念应该是：在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。因为眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升，拥有多套房子的人们，如若使用银行按揭，面对不断升高的利息，外加抑制二次、三次置业的税费政策的即将出台，可能与你的预期收益相去甚远。

　　误区二：租的房子让人心里不踏实

　　由于目前房价普遍上涨，未有能力买房者切不可“硬上”。居者有其屋，不代表居者一定拥有其屋。

　　误区三：交按揭比付房租划算

　　如今的房价水涨船高，而租金水平上涨幅度却不大。因此现在不妨延缓买房，暂且租房住。

　　误区四：银行按揭年限越长、借的越多越好

　　现在的房贷政策起伏较大，连连加息造成供房负担加重。所以，透支消费也要适度，尽量多付首期，每月多还按揭款。

　　误区五：买二手房不如买新房

　　据统计，如今郑州市新房的价位大都在3000~5000元／平方米以上，而二手房价位大都在15万至30万元／套之间。因此，地段、交通与配套完善的二手房性价比不比新房差。

　　买二手房的十个理由

　　人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：

　　一、交易简单不易产生纠纷

　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

　　二、房屋质量一目了然

　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

　　另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

　　三、旧房几乎没有污染

　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发得差不多了，健康有保障。

　　四、周边配套设施健全

　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。

　　五、可以选择左邻右舍

　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个良好的环境。

　　六、风险不大规避方便

　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

　　至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。

　　七、价格便宜

　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

　　八、价格更趋于多元化

　　九、不会出现“烂尾”现象

　　十、投资回报好于新房

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