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福州：4200元限价房遭遇尴尬

来源：中国国土资源报

发布时间：2007-07-05

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近日，福州市首批推出的394套限价房进入选房程序后，认购率仅为57.9%；安排300名候补选房人对剩余房源进行挑选后，还剩余74套——

　　当前，福州市“在没有任何预兆的情况下”首批推出的金山桔园二期限价商品房(简称限价房)，以每平方米4200元的均价面市，成了福州社会关注的热点。

　　5月31日，是桔园二期商品房的候补选房人选房的最后一天。此次推出的限价房有394套，一共售出320套。据悉，当首批推出的限价房进入正式选房程序后，一共只有228套被认购，尚余166套，认购率为57.9%。接下来只好安排300名候补选房人对剩余房源进行挑选，最后还剩余74套，占总量的18%。

　　首批限价房销售为何遇冷？它能否有效平抑居高不下的房价？

价格：能低多少？

　　金山桔园二期限价房是国有房地产企业福州市住宅发展有限公司开发建设的项目，政府此次推出限价房的初衷在于平抑周边房价。但一些网友在网上发帖子说：“金山桔园二期限价房地理位置算是福州市远郊。其周边是海润尊品、融信西班牙等高档住宅，限价房每平方米仅比高档住宅价格低600元，没有太大吸引力。即使在2005年房价不断上涨的时候，桔园二期同类商品房的均价也仅在每平方米3000元左右，比其低多了。不少市民也议论说，此次推出的限价房，没有对购房者已有住房面积作出规定，按这样的供应方式，限价房该建多少才能满足需要？

　　业内人士指出：限价房政策定位不清晰，必然导致目前限价房供应的尴尬。首先是价格限定的问题。限价房的价格制定是技术性很强的工作，要考虑地价、建造成本、周边市场价格、当地中低收入阶层收入水平等因素，进行综合定价。其次是面积限定问题。“双限”中的一限，就是限价房的面积只能在90平方米以下。而此次推出房屋面积却多在110平方米到180平方米之间，按每平方米4200元计算，180平方米总价高达75.6万，加上物业管理专项基金、契税、装修，总额将近100万元，远远超出了限价房定位的中低收入申购者的购买力。

规则：是否公平？

　　目前，福州限价房对购买对象界定为：被拆迁户和具有福州城区常住户口、未享受房改优惠政策的紧房户和无房户，这与应享受经济适用房的对象在政策待遇上存在雷同与模糊。

　　同时，由于限价房的价格与市场价格之间，存在着较大的利益空间，加上此次限价房政策没有任何的收入要求和人均居住面积的限制，因此，发生在经济适用房领域的倒号、骗购问题可能也会在限价房领域应“利”而生。而事后的监管措施，如“申购人在交房一年内必须入住，未在规定时间内入住，由福州市住宅发展有限公司收回已售的住房，原价退还购房款；购买该项目商品房住宅后5年内不得上市出售”等，能否落实到位尚难定论。

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