【指数分析】
　　指数涨幅趋缓
　　2007年8月，福房指数涨幅趋缓，从表一中可以看出，8月指数为132.11，月涨幅为0.42%，与7月份的月涨幅1.67%相比，8月份显得较为平稳。图一是从2004年初至今的福房指数趋势图，从图中可见，曲线逐年向上，房价缓慢攀升。福房价格指数上行与我市住宅刚性需求日渐释放有关。

表一　2006年8月～2007年8月 福房指数表

图一２００４年～２００７年７月福房指数趋势图

【量价分析】
　　成交量震荡起伏
　　从图表中可见本月均价与上月相比下一台阶，从7月份的每平方米6149元变为5871元，这主要是由于某单位集资房汇创名居二期的销售所致，其低廉的价格将市场整体均价拉下，而非我市房价出现下跌。与此相反，福州楼市成交量在经历6、7两个月的沉寂后，8月份巨幅放量，呈指数升成交量增的态势。从表二中可以看出，8月份的成交量为38.54万平方米，与7月份11.44万相比，月涨幅高达236.9%，这是在6、7两月成交量萎缩后的首次放量。另外从成交的趋势图中可以看出，今年总体成交量呈锯齿状，表现出震荡起伏的特征。

　　福州市8月成交量升可能是由以下几点原因造成：由于受到股市的影响，开发商看淡6、7月份，而压盘推迟销售。然而，深圳等城市房价的上涨却激发我市８月份的成交量在压盘后巨幅反弹；从另一方面看，8月楼市，为“金九银十”的房地产市场做预演，以烘托市场热度；此外，三坊七巷的改造也产生了部分的被动性住房需求，使这一部分群体走向购房市场。

表二　２０06年8月～２０07年8月福州住宅成交量、金额、均价统计

图二２００６年８月～２００７年８月福州住宅成交量趋势图 ———成交量（万平方米）