小户型日渐走俏
　　8月受整体楼市放量的影响，各户型的成交量皆出现了不同程度的上升，其中90平方米以下的商品住宅在8月份增加了675套达到1068套，从图四中也可以看出，小户型占了总成交套数的32%，以1068套的成交量独占鳌头。

　　在各户型成交量皆放大的前提下，成交金额也出现了大幅的提升，其中表现最为突出的当数120～150平方米的住宅，成交金额在7月份18251万元的基础上，增加了3倍多达到78340万元，成交金额比例较上月上涨9个百分点，跌幅最大是180平方米以上的商品住宅，其成交金额一下从7月份的24%下降到8月的17%，直降7个百分点。

　　8月商品住宅放量，但住房供求结构的矛盾依旧突出，开发商推出的产品以大户型为主，高价楼盘成交金额仍占据了主要的份额，产品的高端化，越发难以满足中等收入人群的需求，相信在不断落实90/70政策的过程中，未来小户型将成为主流产品，以满足各阶层的住房需求，实现产品的多元化发展。另外，福州陆续推出的保障房，使低收入人群进入到政府的保障范围内，这将有助于市场的健康发展，一定程度上会抑制房价上涨的期望值。

表四　2007年8月商品住宅成交面积分析表

图四２００７年８月商品住宅各套型成交套数比例图

【楼盘分析】
　　金山楼盘勇夺半壁江山

与7月份相比，本次榜单出现了8张新面孔，除了表现出彩的江南水都四期美域和汇创名居二期是刚入榜单外，还有财富名城、中庚·国际华府、公园道1号、名城港湾、半山千叶和菁华领第。在榜单上的12个楼盘中，其中有一半来自于金山板块。在福州市政府“东扩南进”的战略影响下，金山现已是楼盘开发的集中地，生活配套设施日趋完善，已成为福州市民置业的热点，随着经济适用房在该板块的投放，相信人气会在金山积聚。

表五　2007年8月楼盘成交排行榜