【热点述评】
　　2007年，政府各部门多管齐下，发布了各种调控政策，涉及的范围广泛，包括土地政策、金融货币政策和财税政策等，旨在解决低收入人群的住房问题。《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》出台了，这是国家为中低收入住房困难家庭量身定做的政策。

　　在《意见》的指导下，今后的住房市场将由保障房和市场商品房构成，共同来解决我国居民的住房问题，使供需结构趋于平衡，在这一新形势下，楼市的健康平稳发展与政府的正确定位息息相关：

　　保障房供给———低收入人群的晴天
　　在保障性用房的管理问题上，地方政府扮演着“家长”的角色，想方设法安顿好低收入“子女”的基本居住问题。保障性住房的建设主要依赖于各地政府，因此，只有得到当地政府的足够的重视与切实执行，才能真真切切为低收入人群带来福音。在这一方面，政府除了要划拨一定量的土地来建设保障性用房外，还要给予财政、税收、金融、保险、建设和部分土地出让净收益资金等的支持。

　　商品房市场———政策进一步规范
　　对于满足中高收入家庭的商品房，政府应以一个监管者的身份来监督和规范该市场，防止价格泡沫的生成。针对市场出现的问题可从如下着重解决：

　　1.合理调配土地“招拍挂”出让方式的比例：要稳定房价，防止房地产价格泡沫生成，我们首先必须合理调配土地“招拍挂”出让方式的比例，加大招标方式出让的比重，引导市场注重楼盘项目品质，并对项目利润进行适当的规制，禁止捂盘行为，这样才能够有效地稳定房价，也更有利于优质企业进入到住宅市场。

　　另外，要制定中长期土地出让计划，控制建设用地的供应总量和出让规模，以避免房地产市场发展周期低谷来临时对供给过剩的大幅调整。

　　2.完善租赁市场：显然，目前让所有的人都买得起房并不现实，租房市场应成为政府监管的重要目标之一，建立透明、可靠、稳定的租房体系，使租赁市场和买卖市场均衡发展，实现住房市场的多元化。

　　3.规范二手房市场：目前一些楼盘在开盘不久便已售罄，但在中介公司中却有多套次新房在转卖，这种供不应求的假象应引起各方关注，应对炒卖期房和期房转让进行严格的税收把关。

　　4.严禁哄抬房价行为：开发商拿地后必须在规定时间对外销售，防止捂盘惜售导致的人为供给紧张。另外值得一提的是，深圳已禁止开发商分期销售住房，可见，各地已积极加大了打击市场中开发商的哄抬房价行为。

　　5.建立公开信息制度：及时公布可售房源和户型面积，要求开发商如实公布楼盘的销售数量与价格信息，对有不良记录的开发商要加以惩戒并及时记录到信用档案，以供消费者查询对比。

　　相信在我国的宏观调控和各地政府的大力执行下，商品房和保障房定能够相互协调、齐心协力，为我国住房市场撑起一片蓝天！