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榕一家店面冒出3房东租户租金该交给谁？

来源：东南快报

发布时间：2007-10-15

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14日，林女士在福州福新路开的一家卤味店已被停电停水3天了，原因是她欠交了两个月租金。但林女士对此事感到十分委屈，因为这个店面竟出现3个房东，搞得她不知到底该向谁交租。

　　林女士说，今年8月，她向一位姓朱的妇女转租了这家店，在交纳转让费和订立租赁合同后开始经营。没想到店才开不到一个月，一个姓潘的男子来到了她的店里，并告诉她这家店只能再经营两年，时间一到必须由他收回。

　　该男子的话听得林女士一头雾水，她急忙找来她的房东朱女士询问，一问之下，才知道租店给她的朱女士并不是真正的房东，其也是向一位姓张的女士转租，而那位张女士也是租客，真正的房东就是那名找上店来的潘姓男子。

　　更让她担忧的是，她和朱女士签订的商店租赁合约租期是从2007年8月10日到2010年8月10日，而朱女士和张女士签订合约中，租期只到2009年8月10日，并且还注明出租方可以到期收回店面。此外，她还了解到，潘姓男子和张女士签约时，特别注明不得转租。林女士已经支付了4万多元转让费，如果只有两年租期，她担心自己根本赚不回转让费。而且这么多个房东，她一时不知道到底该向谁交租？因此，她才没有交店租，结果就被停水停电了。

　　对此，福州信德律师事务所律师郑宝胜说，在这种租赁关系中，首先是房东潘先生和张女士签订的合约，如果注明不能转租，并且对张女士转租的行为不认可，则下面的转租行为和合约都是无效的，而如果潘先生认可张女士的转租行为，并且张女士也认可朱女士的转租行为，那么林女士和朱女士所订立的合约是有效的。林女士如觉得自身合法权益受侵害，可根据合约向朱女士追讨损失，而朱女士也可根据合约向张女士追讨损失。

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