榕一银行人士表示“住宅面积”拟按建筑面积计算

　　央行、银监会联合出台《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》(以下简称《补充通知》)后，原来在榕银行以个人为单位界定“二套房”的政策，将要更改为以家庭为单位进行界定。不过18日在榕各银行人士均表示，虽然还未接到总行关于“二套房”认定新标准的实施细则，但他们都将按《补充通知》的具体规定执行。至于“二套房”认定新标准中“住宅面积”该如何界定的问题，在榕民生银行表示倾向以建筑面积来计算住宅面积。

　　是否异地购房可查征信系统

　　在榕中信银行相关负责人介绍说，目前还未收到总行关于“二套房”认定新标准的实施细则，但央行下发的《补充通知》已相当详细，因此该分行已按照该通知执行了。对于是否是异地购房或是继承房等问题，该人士表示，这些都会在央行的征信系统中查询到。

　　《补充通知》中提到，贷款已结清或者采用公积金贷款的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。

　　18日，工行省分行营业部相关人士表示，目前该行暂未发现客户提供相关证明以确认所购的“二套房”符合优惠利率的范围。中信银行福州分行相关负责人也表示，目前该行所受理的业务基本上属于人均住房面积高于本地平均水平的。今后如有碰到客户对自己的人均住房面积存在异议，银行会要求客户去房地产交易部门出具一个证明；如果不能明确的，银行将会暂缓执行。

　　“住宅面积”拟按建筑面积计算

　　央行《补充通知》虽已明确“二套房”的认定标准，但对一些细节还未确定，如“住宅面积”是按建筑面积算还是按实际使用面积算？以及人均住宅面积中的“人均”是按三口之家来算还是按户来算？

　　18日，在榕的银行人士表示，这些均有赖于总行出台具体实施细则，不过总行也有可能不会就这些细节问题再出台相关细则，而会由各银行依当地情况来定夺。民生银行福州分行相关人士表示，目前该行总行还未出台相关实施细则，该分行对“住宅面积”的界定倾向于按建筑面积来计算。现有的房贷政策提到，90平方米以内的住房按揭贷款首付比例不得低于两成(含)，90平方米以上的住房按揭贷款首付比例不得低于三成(含)。该行在日常房贷业务中关于90平方米的界定就是以建筑面积来计算。

　　另外，《补充通知》中提到的“人均住宅面积”中的“人均”，民生银行福州分行倾向于按户计算，而不是按三口之家来计算。该行人士解释说，如果总行并未就《补充通知》出台具体实施细则，今后该分行就有可能按此来界定。