质疑――“国房地产指数系统的科学性毋庸置疑”
一、一段公案
首先看一个近日的案例：中央电视台《经济半小时》报道：根据中房指数宣称，07年12月北京下跌20%。根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，我们疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅。
那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉我们，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
现实果真如此吗？如果我们中国真的有一个机构能够比较准确的描述房地产市场的价格信息，那么，房地产市场的价格信息就不会像面团一样任任何人捏成任何形状了。
我想用三个问题，就能够证明“黄瑜说他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计其科学性毋庸置疑”的说法不是那么科学！
第一，在楼市价格持续上升的时候，也经常使用楼市的平均价格数据来说明价格下降了，其理论和这个“科学性毋庸置疑的统计”完全一样！也许，这次他们使用了相同的“病态的无容置疑的统计数据”判断对了市场，但是，这不能就说明他们的统计科学性毋庸置疑！这次网友之所以客气没有谩骂这个报道和报道源，就是因为市场真的出现了整合！也许这次的玩笑会开得更大一些，一周房价下降20%！
第二，在楼市价格上升比较厉害的时候，据说某个城市的行政主管部门，展缓批准所有高价楼盘的预售许可证，导致了该市楼市价格下降，政府取得了对房地产市场的调控成绩成绩！
第三，在售楼盘属于期房，怎么能够得出完整的市场价格？
二、统计数据为何不能真正反映市场――精神层面的问题
创建出一个能够比较准确反映房地产市场价格的数据是可能的，需要很艰苦的基础工作和大量的运行维护工作，在一个极其浮躁的“快餐时代”，更多的人愿意轻轻松松赚大钱，很少有人愿意为了一个准确的系统献身！
这一点能够从技术层面的工作量上可以看出。
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