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食之无味弃之可惜限价房不应成楼市“鸡肋”

来源：中国证券报

发布时间：2008-02-25

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　限价房政策出台之际，正值房价疯涨、一房难求之时，而当全国首个限价房项目终于在广州开卖时，房价已进入下行通道、市场交易冷淡。对某些购房人而言，限价房在某种程度上已从以前的“香馍馍”变成了食之无味、弃之可惜的“鸡肋”。

　　必须澄清的是，笔者并不是否定限价房对中低收入群体的住房保障作用，更不赞同某广州市政协委员认为限价房影响社会和谐的论调。在目前房价仍大大超出年收入在五六万元左右的普通购房人承受能力的情况下，限价房在满足这部分人的购房需求、增加楼市有效供给方面实则大有可为，所以，要不断完善限价房政策，避免这个“香馍馍”变为“鸡肋”。

　　从广州限价房的销售情况来看，首批房源未能如部分商品房一样首日售罄是一个遗憾，更值得反思的是百余套房源被“弃购”。要知道，有资格购买并通过了严格审核的市民是不多的。“弃购”原因有多种：这部分房源的位置和朝向比较差、周边楼盘价格更低、不分房屋楼层和朝向等因素的“一口价”销售政策、购房人选不到合适房子而等待下一次机会等。

　　无疑，一直标榜的“低价格”优势造成了目前部分限价房的尴尬。从去年9月底的第二套房贷限制政策出台以来，广州等地的楼市价格开始盘整，不少开发商通过各种方式降价，到目前为止，市场交易仍相当惨淡，房价下跌的预期依然强烈。市易时移，在房价疯涨时期确定的限价房定价策略或许需要改变，以保持限价房价格比周边商品房价格便宜的政策初衷。

　　另外，应当结合申购情况进一步完善限价房销售对象的准入管理。比如，放松对夫妻双方均有城市户口的限制、放松城市急需人才的户籍限制等。再则，限价房不应该都布址在郊区，应在市区适当安排保障性住房用地，化解结构性供求矛盾。

　　北京方面，《北京市限价商品住房管理办法(试行)》也于日前公示并征求意见，北京首个限价房项目预计将3月开售。“链家地产”副总经理金育松认为，该办法明确了销售对象并考虑了三类优先购买对象，同时制定了再上市须交纳较高的土地收益等价款，有效地挤出了限价房的投资性购买需求。从另一个角度说，普通中低收入购房人将很难申请到首批两限房，不会出现广州的“弃购”现象。

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍预计，限价房具体实施细则的出台将有利于北京楼市的回暖，那些不在保障范围内的购房者将停止观望。我爱我家副总经理胡景晖认为，限价房的覆盖范围毕竟有限，当务之急是有效激活二手房市场。

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