“在周浦商业中心定制80多万元一套的叠加别墅，每平方米只有6000多元，相比周边许多单价过万的房屋具有绝对优势。”沪上首个“定制购房”项目悄然行动，该项目的组织者日前向记者表示，目前已经开始接受购房者的定制，预计3、4月份将开始定制项目的推广。

　　专业人士分析认为，项目开发过程中是否会产生后续的额外定制费用，以及期间楼市大环境是否会发生变化，将对项目产生重要影响。同时，“定制购房”模式能否持续成功并推广，如何保证从开发商手中拿到稳定的房源，以及如何解决定制者“众口难调”问题将是关键所在。

　　“定制购房”类似内部购房团

　　所谓的“定制购房”相当于一种内部购房团，通过组织者的特殊关系获得内部房源，以优惠价格卖给定制者。同时购房者可以提出要求和建议，开发商先收集购房者意见，然后按照意向客户的理想房型进行建房。

　　定购的“手续”如何完成呢？“定制购房”的组织者钱生辉表示，通过公司网站广泛接受会员的定制需求，然后代表大家寻找相关房产公司进行洽谈，对部分特殊需求的高端购房者将收取少量的投资咨询费。

　　钱生辉表示，目前已经在规划中的轨交11号线浦东三林、康桥方向的周浦商业中心，与一家房产公司签订合同，预计将建叠加别墅。目前周浦周边普通住宅每平方米多在7000－8000元。当前谈拢的这块地大致可以造200套叠加别墅，如果定制别墅的会员不足200人，其余的将按市场价出售。该地块按照相关规划，今年年内必须开工。组织者称，目前已经有几十个有定制意向的会员。

　　开发商能不能接受“定制”？

　　“定制购房”的模式，重点是与开发商的谈判。然而，一些房产分析师的看法是：“压缩开发商利润”简直是“与虎谋皮”。凭什么开发商愿意将一部分利润让给“定制购房”者？钱生辉认为，关键是“关系”和“内情”。他说，就像有些宾馆房间的挂牌价格很高，但内部折扣价却很低的道理一样，由于与开发商熟悉，他们可以直接拿到开发商的“底价”。只是一般开发商都忌讳直接公开底价，所以，“定制购房”的组织者会进行保密。