经济租赁房：能解决“夹心层”尴尬现状？

　　近年来，福州加大对社会保障性住房的建设。在经济租赁房未面市之前，限价房是解决“夹心层”住房问题的惟一途径。据不完全统计，从2006年至2008年之间，福州市推出或即将推出的限价房供应量近500万平方米。遗憾的是，多数被作为拆迁户的安置房使用，只有极少量的房源推向社会供应给“夹心层”，去年，福州推出首批394套限价房，却因户型过大、总价过高而遭遇弃购。据了解，选房的第一天，选房顺序号为前100号的申购者中就有26名放弃了选房。最后，还剩74套房无人问津。

　　福州市此次试水经济租赁房，对于福州的“夹心层”而言，无疑是一个利好消息。另一方面，人们对经济租赁房的推出寄以厚望，希望它能解决福州“夹心层”的尴尬现状。

　　在记者截稿时，福州市探讨的经济租赁房方案仍未最终确定。但是，方案对套数、户型和申请人群、申请条件等方面做了一些大致的规定。如：今年推出的目标是2000套经济租赁房；套型面积原则上控制在60平方米以下；供应对象主要面向行政机关、企事业单位、新就业大中专毕业生、引进人才等中低收入住房困难群体；实行以物价部门核定的成本来定租金。

　　由于福州市的经济租赁房最终方案还未定稿，记者在采访多位本土房产专家时，他们均表示，目前细则尚未出台，能否真正解决“夹心层”的住房问题，只能拭目以待。但是，他们就经济租赁房的具体操作问题提出疑虑，如：怎么解决土地、房屋来源问题？如何界定审查符合条件家庭的收入情况？地方政府财政支持力度有多大以及如何保证监管等等问题。