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榕物管新措施:物业公司接管楼盘要交保证金

来源：福州晚报

发布时间：2008-03-18

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　今后物业公司接楼盘项目，要交履约保证金；物业服务收费，要明明白白实行“酬金制”；住宅专项维修资金，要进一步规范管理------这是记者从昨天(3月14日)召开的全市物业管理工作会议上获悉的。

　　规范管理住宅维修金

　　我市房管部门今年将制订出台《住宅专项维修资金管理实施细则》。该《细则》将明确专项维修资金缴交基数标准和比例，完善专项维修资金收取、移交、使用、账户设置、监管的具体程序，规范维修资金的管理，简化动用程序，维护广大业主的合法权益。

　　同时健全完善我市物业管理招投标制度和操作规程，加强前期物业管理招投标备案和物业服务合同备案管理，探索建立我市物业管理招标代理机构推荐名录和招标机构信用档案，大力推进前期物业管理建管分离。

　　物业公司要交履约保证金

　　针对目前一些物业企业频频“抛盘”现象，我市房管部门正在酝酿今年推出物业服务合同履约保证金制度，进一步规范物业企业退出管辖物业项目行为。

　　市房管局有关人士说，今后物业公司接管楼盘，签订合同时，要交物业服务合同履约保证金，一旦违约，主管部门便可动用保证金对其制裁。

　　今年还将健全完善物业服务企业信用档案。跟踪监管物业企业的信用表现，将其信用档案情况与资质核定、升级推荐、项目招投标、行业评比、行业自律等挂购，根据物业企业年度信用状况，予以相应的信用激励或惩戒。

　　物业服务实行酬金制

　　今年我市房管部门还将推出“阳光收费、阳光服务”的酬金制物业服务收费模式，提高服务、收费透明度。

　　据介绍，以往物业费均包干，涵盖的服务内容很多，具体用在什么项目上，业主不明不白。物业公司入不敷出时，只好降低服务质量，弄得物业公司、业主双方难受。

　　现在房管部门正在探索推行酬金制物业服务收费模式，使物业费由包干制逐步走上酬金制，使“收费多少”、“用在什么方面”、“哪些属于特约服务”等问题明细化，让业主明明白白享受服务，明明白白消费。

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