3月21日，福州迎来了2008年真正意义上的第一次土地拍卖会。在近阶段相对较冷的市场背景下，不论是开发商还是消费者，对于此次拍卖会的关注度都显得异常高，因此，人们也将此次的拍卖会看成是2008年福州楼市整体走势的“风向标”。那么，这场拍卖会的结果如何，又将给市场带来怎样的讯号呢？

　　拍卖地价 价值翻番

　　3月21日，福州迎来了2008年第一次土地拍卖会。尽管此次拍卖的两地块中，其中一块即乌山西路居住地块（宗地2008－01号）因报名人数不足转为挂牌，但另一块地（宗地2008－02号）却吸引了13家开发单位和个人参与竞拍，现场竞争相当激烈。

　　2008－02号宗地位于鼓楼区湖东路北侧的公正村，出让土地面积6035.4平方米（合9.05亩），规划用途为商业金融（兼容办公写字楼）、社会停车场用地，将建设集中式商场。该地块起拍价为1.41亿元，多家开发商现场举牌参与竞拍。后主要集中在7号（福建中旅房地产开发有限公司）和16号（上海宇阳实业有限公司）这两家竞买者。最后，经过39轮的激烈竞争，福建中旅房地产开发有限公司以2.78亿元、将近起拍价两倍的价格拿下该地块。

　　成交价合理　吸引众多外来者

　　尽管有人士指出此次拍卖的地块并不属于住宅用地，其地价的高低也不能充分代表未来福州住宅市场的发展，但是作为房地产市场的一分子，商业市场的价格同样对整个市场有一定影响。

　经估算，2008－02宗地的楼面价为7944元／平方米，每亩3071万元。对于该价格，业界普遍认为较合理。有人士分析，作为五四路、湖东路ＣＢＤ的成熟地段，该地块不可多得，未来两年，开发成高端的金融办公写字楼和商业中心还是能确保不菲的利润。而作为该地块的竞得者——福建中旅房地产开发有限公司对于该价格同样比较认可。该公司有关负责人明确表示：“该价格在我公司之前预估的范围之内。”

　　外来者的参与竞拍可以说是这次土地拍卖的又一特点了。在此次13家开发单位及个人的竞买者中，除了来自仁文、冠亚等人们较为熟悉的开发单位外，还有来自八县以及上海、香港等地外来者的积极参与。