样本分析 自住时代的需求 一个中心两个基本点

　　自住时代，只有购房者的需求，才会有开发商的房产品建设，因此，房产品建设始终要围绕自住需求特征。对自住型客群置业观的总结归纳，也可以为举棋不定的购房者们是否决定买房、怎么去买房、买什么样的房子提供一些参考。我们归纳了一下，自住时代业主的需求，主要集中在“一个中心，两个基本点”上。

　　以房子品质为中心

　　自住需求买房，与投资、投机置业不同，要考虑的是几十年的产品周期以及实实在在、全方位的居住品质。因此，购房者首先会选择建筑质量可靠的楼盘，然后对园区及景观规划提出要求，考察户型空间，综合考量好后，选择整体感觉最适合自己的楼盘。

　　很多自住型的购房者告诉记者，虽然买房不是为了投资，但品质好的房子至少能够保值，心理上会舒服很多。

　　配套、价格是两个需求点

　　基本点一是配套好，指的更是升级版的宜居理念。

　　现在越来越多的购房者在选房时不仅看房子、看环境，更要重点考察小区的配套，譬如教育、环境、商业、交通等设施配套。

　　尤其是在当下，以家庭为中心的置业群体，对家庭的核心——孩子的将来考虑非常周到，因此楼盘周边学校的级别也成为衡量楼盘够不够档次的直接因素，自然也关系到了楼盘够不够畅销。像世欧彼岸城，对面就是福三中，自然吸引了不少爸爸妈妈们前来买房。 

　其次关键的是交通因素，无疑金山板块区域的交通便捷性已引起了购房者的关注，这几年也逐渐得到了认可。在五一黄金周期间，金山板块的热销，一方面是价格的优势，另一方面板块自身的逐渐成熟因素也是不容忽视的。

　　基本点二是价格实在。其实经过了半年的调整，业内的相关人士大都表示福州的房价已经回归理性。房地产市场的刚性需求是一直存在的，当这种需求遇上楼市价格趋于理性，就会刺激自住型刚性需求的升温。