后市研判

　　福州楼市价格会整体走高

　　经历过寒冬的市场，为购房者买房创造了有利条件，也为理性购房营造了很好的大环境。因此，可以说现在的购房者在购房行为中，远不会像以往那样被动，无论是对地段的选择、产品品质的考察，都会更仔细，也更有见地。面对越来越理性的购房者，开发商唯一能做的就是不断提升自身品质。

　　从近半年来的市场表现看，除个别楼盘外，大多数畅销楼盘都是市场上比较认可的品质型社区，比如世欧彼岸城、融信宽域、金辉、江南水都、福晟等。

　　说到价值，自然会提及价格。市场的冷淡期究竟还会持续多久，谁都不敢妄下断语。从我们目前了解到的市场情况分析，下半年，福州每平方米万元以上的楼盘会陆续放量，这必然会拉升福州整体房价。

　　这些万元楼盘绝不是漫天要价，由于地段好抑或本身地价高、品牌强势，再加上日益攀高的建筑成本，单从成本的角度简单判断，开盘必定超过万元。譬如万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、天俊云顶、世茂……

　　这些高品质楼盘的集中放量，一方面必然会拉升福州整体房价，另一方面对楼盘品质提出了更高的要求，同时也是对当下中低价位的楼盘提出了更大的考验。

　　曾经经历了高利润、全线抢购等飘红时期，房地产商面临后调控时代，必须要有苦心经营的心理准备。理清自住购房的需求及要素，明晰品质型住宅业主选择房源的标准，在品质上下工夫这才是硬道理。 

业界声音

　　“市场将越来越明朗”

　　福建新南房地产开发有限公司总经理 刘岚

　　“五一”部分楼盘放低价格，让利后有两种结局：一是持续让利，二是打开销售局面，后期再把价格拉上去。现在还有很多购房者处于观望状态，接下来，万元盘的推出，锁定高端购房者，总价必定高。这个时候市场就会有一个很明显的对比，市场会越来越明朗，观望客群有了对比后，便会觉得一些中低价的楼盘还是比较容易接受的。

　　“下半年将迎来福州高端住宅的集中放量”

　　鼎力地产投资顾问机构董事长 袁晓龙

　　从我了解到的数据，下半年到明年市中心的万元楼盘应该不少于７个，譬如万科金域榕郡、阳光白金瀚宫、天俊云顶……再加上周边的别墅项目，至少１７００套独幢别墅放量，福州别墅项目将达到有史以来最大的放量。由于地价高、建安成本等的增加，我们简单地从成本这个角度判断，这些楼盘的开盘价必定突破万元，这必然会提升福州下半年的整体房价。但是，购房者会不会认可，这个现在还不好说。

　　“购房者的认可很重要”

　　福州知名地产分析专家 刘福泉

　　从最近金山几个楼盘的热销可以发现，购房者还是认可现在金山区域做了种种优惠后的价格。下半年，众多万元盘放量，大都在市中心，城市的规模不断扩大，从市中心的价值和建筑成本的角度考虑，如果低于万元，开发商是很难操作的。但是，建房成本不是购房者关心的，价格才是购房者最直接关注的，因此今后楼市的走势是很复杂的，最关键的要看购房者认不认可。